Информация к размышлению.

Вы израильтянин, относящийся к среднему классу. У вас есть какая-то сумма свободных денег, которые вы хотите инвестировать хотя бы ради сохранения от инфляции, а в идеале, чтобы эта инвестиция приносила доход. При этом вы не большой специалист в экономике, не разбираетесь в специфике инвестиционных фондов, или криптовалюте. Скорее всего ваш взгляд упадёт на потенциал рынка недвижимости, вы знаете, что рост в этом секторе стабилен и цены действительно растут как на дрожжах. НО сумма ваших накоплений не позволяет вкладываться в что-то более-менее приличное в границах Земли обетованной. Вы немного наслышаны о рынке зарубежной недвижимости, скорее всего кто-то из ваших знакомых, или знакомых знакомых купил жильё в Грузии, на Кипре (не обязательно на греческой его части), или в Португалии. Этим самым можно убить даже не двух, а трёх зайцев (ни один ушастый во время написания данной статьи не пострадал): цены на приобретённые единицы жилья стабильно растут (это общий тренд для Европы), вы получаете доход от сдачи этого жилья, так как оно покупалось в курортной зоне, более того, вы можете сами отдыхать в своей квартире в любое удобное время. Речь скорее всего идёт о недорогих странах Южной Европы с продолжительным летним сезоном.

Я предлагаю вашему вниманию ещё два направления для подобных инвестиций. Одно уже активно развивается израильтянами, это Черноморское побережье Болгарии, другое — юг Италии, а именно Калабрия, менее известен широкой израильской публике. 

Болгария всё ещё остаётся одной из стран ЕС с самым дешёвым уровнем жизни (при высоком качестве жизни). Я специально подчеркнул членство в ЕС. Да, на юге Европы есть гораздо более дешёвые страны: Грузия, Молдова, Сербия, Черногория, Босния, Албания и Косово. Но, да простят меня граждане этих стран, уровень комфорта, безопасности и коррупции, соблюдения законности, качества автомобильных дорог, сервиса, всего того, что подпадает под определение цивилизованности, заметно уступают болгарским показателям. Осенью этого, 2023 года, с большой долей вероятности Болгария войдёт в Шенген, а через полтора года и в зону евро. И сегодня виза для посещения страны израильтянам не нужна и существуют круглогодичные дешёвые авиарейсы из Бен Гуриона в Софию, Варну и Бургас. 

Судя по активности ивритоязычных групп Фейсбука, посвящённых Болгарии, существует немалая часть израильтян, кто уже перебрался на постоянное место жительство в Болгарию, находится в этом процессе, или задумывается о «релокейшн». Я сам отношусь к этой категории, уже энное количество лет проживая в Бургасе, в крупном, по болгарским меркам, городе, на побережье Чёрного моря. У этого города есть немало плюсов. На протяжении нескольких последних лет он официально признаётся болгарами как самый комфортный город для проживания в стране. Развитая городская инфраструктура вкупе с относительной компактностью, три университета, театры, включая оперы и балета, выгодное географическое положение — крупнейший город Турции, Стамбул, даже ближе собственной столицы. Наличие международного аэропорта, железнодорожного вокзала и разветвлённой сети автомобильных дорог делает город легкодоступным. И всё это на фоне мягкого морского климата. Большинство черноморских курортов и пляжей Болгарии расположены именно в Бургаской области. На протяжении 165 км от городка Бяла на севере и до Синеморца на юге вблизи турецкой границы проходит береговая линия с бесчисленным количеством пляжей от диких до цивилизованных, со спасателями, кабинками для переодевания, душами, кафе, ресторанами и парковками. Немаловажным фактором является наличие развитой структуры специализированных оздоровительных учереждений, спа, грязелечебниц, геотермальных источников и т. п. Любители активного отдыха найдут массу возможностей времяпрепровождения: пешие походы в горы, сплав на байдарках, увлекательные поездки на джипах, дайвинг, кайтсёрфинг, рыбалка, как простая, так и с морского катера, яхтинг. Удивительно разнообразна болгарская кухня, а в прибрежном регионе она ещё и изобилует дарами моря. Стоимость даже самых изысканных блюд приятно удивит при пересчёте в шекели. Регион предоставляет возможность приобрести недвижимость на любой вкус и кошелёк. От скромной студии на шумном и весёлом курорте Солнечный берег, где цены начинаются от 30 тысяч евро, до фешенебельных вилл в престижных районах Созополя. Регион прекрасно подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Даже скромные пенсии «Битуах леуми» дают юридическое основание для переезда в Болгарию. Конечно городское жильё для круглогодичного использования должно отвечать более строгим критериям, чем курортное. Но на фоне израильских цен оно покажется боле чем легкодоступным.  

Другое направление деятельности нашего агентства — это регион Калабрия на юге Италии. Вообще нужно сказать, что, хотя Италия объединилась уже более 150 лет тому назад, региональные отличия в стране всё ещё очень заметны. Не будет большим преувеличением утверждение, что в Италии живут два народа — один на севере, другой на юге. Калабрия представляет из себя небогатый, сельскохозяйственный регион, с почти полным отсутствием промышленности. Это объясняет превосходную экологическую ситуацию и относительно низкий уровень цен и стоимости жизни. Сотни километров береговой линии тёплого и чистого Тирренского моря, а также поросшие лесами горы делают регион уникальным с точки зрения курортного потенциала. На юге Италии не встретишь северную холодность, чопорность и суету, люди в Калабрии на удивление приятны, радушны и гостеприимны. Так как туризм является не последней отраслью региональной экономики, то отношение к чужестранцам самое тёплое. 

 Мы не случайно сфокусировали внимание на сделках с недвижимостью в Калабрии, городок Скалея и его окрестности.  Автор этих строк, не только многократно бывал в Скалее, но и сам является обладателем курортной недвижимости в 400 метрах от пляжа. Скалея, с одной стороны, является типичным городом побережья Тирренского моря с постоянным населением, не превышающим 10 тысяч человек в зимние месяцы и многократно возрастающим летом. Но, в отличие от большинства подобных городков, где жизнь кипит только в летние месяцы, в Скалее почти что все бизнесы и заведения функционируют круглый год. В городе есть железнодорожная станция, которая ежедневно и по нескольку раз связывает путешественников с Неаполем и Римом, где расположены крупные международные аэропорты. Время в пути до Неаполя 2 часа 16 минут. До Рима, примерно на 2 часа дольше. Город условно разделён на две части — исторический центр со зданиями разных эпох, от средневековья до начала 20 века, и современная часть, которая застраивалась с начала 80х годов прошлого века. Большинство объектов недвижимости, продаваемых в новой части города — это небольшие курортные апартаменты, начиная со студий и заканчивая квартирами с 2 спальнями. В зависимости от удалённости от моря цены начинаются от 15-20 тысяч евро и доходят до 60-70 тысяч. Как правило, квартиры нуждаются хотя бы в косметическом ремонте и/или замени морально устаревшей мебели. Есть более престижные кварталы Petrosa и Baia del Carpino с апартаментами с огромными террасами, обращёнными к морю, или виллами с садом вблизи живописной бухты. Там, конечно уже другой уровень цен, но согласитесь 100, 200 тысяч евро за апартамент, или виллу у моря — это смешно. Особенно, если вспомнить Герцлию… На расстоянии километра-полутора от моря (а иногда и того меньше) начинается подъём в горы. Как в предгорьях, в административных границах Скалеи, так и в близлежащих населённых пунктах в горах есть немало объектов недвижимости на продажу. Даже в летние месяцы наверху гораздо прохладней, чем на побережье. Любителям отдыха в горах подойдёт такой тип недвижимости. Но, конечно непременным условием такого времяпрепровождения является наличие автомобиля. Гражданам ЕС, приезжающим в Италию на своих машинах конечно проще, но для израильтян всегда есть опция кратко, или долгосрочной автоаренды. 

Подведя итог вышесказанному хочу отметить, что, если вы заинтересовались возможностью безопасного приобретения относительно недорогой иностранной недвижимости с целью инвестиции, релокации, отдыха, или всего перечисленного, то мы вам с радостью представляем два, различных, но по-своему очень интересных направления и нашу квалифицированную помощь.

30.08.2023 no responses
Что необходимо купить для сдачи апартамента посуточно

И вот, наконец, Вы уже владелец недвижимости, пригодной для сдачи в аренду. Вся мебель и оборудование исправны и Вам необходимо только купить бытовые мелочи и немелочи и начать рекламировать свой апартамент.

Первоначально мы столкнулись с вопросом о необходимости составить спецификацию именно в тот момент, когда сами готовили к сдаче первый подобный апартамент. И хотим поделиться с Вами своими выводами и наблюдениями.

С одной стороны, апартамент должен быть достаточно удобным и уютным, чтобы гостям захотелось оставить положительный отзыв и, возможно, вернуться в него еще или порекомендовать объект своим друзьям и знакомым. Комплектация напрямую влияет на рейтинг и загрузку объекта, поэтому имеет смысл все продумать и закупить все необходимое.

С другой стороны, всегда хочется сэкономить. Но неправильная комплектация и экономия, скорее, приведут к тому, что люди будут разочарованы, рейтинг объекта упадет, что неминуемо приведет к уменьшению все той же самой загрузки, а значит, к уменьшению прибыли. Так что здесь нужно быть очень осторожными с экономией и, скорее, нужно говорить не о минимизации расходов, а об их оптимизации. Попробуйте ориентироваться при оценке вложений не в простую голую цифру, а соотнести с той суммой, которую данный конкретный апартамент будет Вам приносить ежемесячно, а также ориентируйтесь на его категорию и ожидания его потенциального арендатора. Например, нет смысла покупать дорогие полотенца в объект, который будет сдаваться по минимальной цене, но, в то же время, если Ваш объект относится к люкс сегменту, то дешевые полотенца в нем будут неуместны и отпугнут его потенциальных клиентов.

Есть третий критерий. Нам нужно, чтобы обслуживание объекта было удобным и всего было достаточно, чтобы его было можно быстро почистить и заменить все необходимое на новое и чистое. И то, что мы купим, должно выглядеть приятно и красиво максимально возможно долгий период времени, поэтому в определенных вещах нам не нужно экономить, поскольку дешевые материалы быстро износятся и их нужно будет заменять, а значит, у нас появятся дополнительные расходы. Например, можно купить дешевую терку, но на постельном белье лучше не экономить.

Вот отправные точки, на которые стоит ориентироваться: комфорт/спецификация/количество/цена/качество/уместность расходов.

Начнем с того, что помимо мебели и крупной техники, мы сочли необходимым, чтобы в нашем апартаменте были:

— телевизор;
— интернет и роутер;
— фен;
— утюг;
— гладильная доска;
— сушилка для белья;
— набор для уборки – веник и совок, швабра для мытья пола, насадки для швабры, салфетки для уборки и моющие средства для уборки, мешки для мусора; 

— искусственные цветы. Купите их несколько штук и поставьте в гостиной и в санузле – стоят копейки, но создают настроение и хорошо смотрятся на фотографиях;

— картина/картины, возможно, предметы интерьера – вазы, статуэтки. Нужно немного добавить декора, но ни в коем случае не переусердствовать. Декор можно покупать на блошиных рынках, в антикварных магазинах. Но это не самое главное для запуска объекта в аренду, это Вы можете добавлять и потом.

— вешалки-плечики в шкафы;
— зеркало в прихожей;
— прикроватные светильники;
— плед.

Не нужно: не покупайте никаких ковриков – ни прикроватных, ни в санузел. За ними сложно ухаживать, и они становятся, в итоге, разносчиками бактерий и грязи. Если Вы хотите купить коврик на вход, уложите его снаружи входа, а не в апартаменте. Коврик в санузле лучше заменить на специальное полотенце для ног. Это современно, эстетично,  и гигиенично.

Постельные принадлежности:

Все постельное белье и полотенца мы рекомендуем покупать только белого цвета. Во-первых, они удобны для поддержания чистоты, их можно стирать вместе и кипятить, отдавать спокойно в прачечную. А, во-вторых, белое постельное белье и полотенца дают ощущение отдыха в отеле, создают как бы настроение отпуска, и на фотографиях выглядят светло и привлекательно. Отдайте предпочтение только натуральному хлопку, он не скатывается, дышит. На белье из микрофибры больше потеешь, а потому оно быстрее приходит в негодность. Хорошее постельное белье надежно в эксплуатации и долго опрятно выглядит.

— обязательно!!! непромокаемые наматрасники на каждое спальное место. Снаружи лучше, чтобы они были хлопковыми, поскольку на синтетическом материале тело сильно потеет. Наматрасники защитят матрасы, а значит, сэкономят в будущем Вам деньги;

— количество подушек, размером 50/70 = количество спальных мест + 2 на смену. Купите разной высоты, чтобы у гостей была возможность их подобрать под свои предпочтения. Впоследствии, при сдаче в аренду, обязательно или меняйте подушки на новые, или стирайте их или отдавайте в химчистку. Это крайне неприятно видеть подушки и одеяла в желтых разводах!

— количество односпальных одеял = количеству односпальных мест + 2;

— количество двуспальных одеял =
количеству двуспальных мест;

— количество наволочек = 2 х на количество спальных мест + 2 на смену;

— количество простыней и пододеяльников зависит от того, в какой стране Вы собираетесь сдавать апартамент в аренду. Например, в Болгарии используют пододеяльники, а в Италии вместо них используют простыни. 

Соответственно, для Болгарии количество простыней = 2 х на количество спальных мест + 1 и тип простыни зависит от типа кровати. Мы не рекомендуем покупать простыни на резинке, они неудобны для постоянной смены белья. Плюс для Болгарии, помимо простыней, мы должны купить пододеяльники из расчета: на каждую двуспальную кровать 2 двуспальных пододеяльника + 4 полуторных, на каждую полуторную кровать 2 полуторных пододеяльника.

Для Италии мы рассчитываем только количество простыней:

На каждую двуспальную кровать лучше закупить 5 двуспальных простыней + 4 простыни на полуторную кровать.

На каждую полуторную кровать закупить 5 простыней на полуторную кровать.

Производя эти расчеты, мы исходили из того, что на полуторной кровати человек пользуется только односпальным одеялом. А на двуспальной возможны варианты – или люди используют 1 двуспальное одеяло или спят под 2 односпальными.

— покрывало на каждую кровать. Покупать только светлых тонов и с возможностью стирки, легкие.
— количество банных полотенец = 2 х на количество спальных мест;
— количество средних полотенец = 2 х на количество спальных мест;
— количество полотенец для ног = 3 шт. на каждый санитарный узел;
— Пляжные полотенца. Это спорный вопрос, но если Вы все же решите купить пляжные полотенца, то рекомендуем купить их отличающиеся от основных банных, но тоже светлых тонов, чтобы их можно было стирать совместно. Количество пляжных полотенец = количеству спальных мест.

Переходим к кухне.

Какая комплектация нам здесь понадобится (мебель и крупная техника у нас уже стоит):

— микроволновка;
— чайник;
— кофемашина;
— кастрюли – не менее 3 шт. большая, средняя, маленькая;
— сковородка – 2 шт: 1 на 28 см, 1 на 22-24 см;
— крышка для сковородки – 1 на 28 см;
— дуршлаг;
— набор для кухни (лопатки, половники и т.п.);
— кухонные полотенца – 4 шт.

— кухонные ножи – 3 шт.: большой, средний, маленький;

— доска для нарезки: 2 шт. Мы рекомендуем пластиковые с силиконовыми ограничителями. Их удобно мыть, они не стучат, не скользят по столешнице и недорого стоят. Не советуем покупать деревянные доски, за ними очень трудно ухаживать, а нам нужно облегчить уборку.

— столовые приборы. Количество зависит от количества спальных мест, но мы рекомендуем: 2 х на количество спальных мест. То есть, если Ваш объект рассчитан на 4 человек, то покупайте набор на 8 человек.

— лоток для столовых приборов в ящик;

— посуда для приема пищи. Глубокие тарелки, неглубокие тарелки маленькие, неглубокие тарелки большие. По 2 х на количество спальных мест. То есть, если объект на 4 человек, то купить нужно по 8 шт. Не имеет смысл покупать дорогую посуду, желательно покупать самые распространенные в данном регионе тарелки и не набором, а лучше по единицам, потому что в случае необходимости потом это легко можно будет доукомплектовать. Покупать нужно пригодные для использования в микроволновой печи и, если у Вас стоит посудомоечная машина, то для использования в ней.

— чашки кофейные и чайные – не меньше, чем ожидаемое количество гостей;
— салатник – 1 средний, 1 большой;
— стаканы для воды – не меньше, чем ожидаемое количество гостей;
— бокалы для вина — не меньше, чем ожидаемое количество гостей. Не нужно покупать бокалы для белого и отдельно для красного вина, достаточно, чтобы были бокалы. Но мы рекомендуем все же не покупать самые дешевые, а купить хоть и недорогие, но более приятные. Подобные мелочи запоминаются и создают атмосферу, а обычно разница между самыми дешевыми, грубыми и достаточно бюджетными, но приятными, не такая большая.

— графин для воды. Это предмет не только прикладной, но и создающий атмосферу, поэтому мы рекомендуем его приобрести. Его можно заменить, например, бутылкой для воды с широким горлышком. Графин может быть и не стеклянным, а, например, бамбуковым. Избегайте пластиковой посуды. Она очень дешево выглядит и, если Вы хотите создать атмосферу все же качественного отдыха, заменяйте пластик, например, деревом.

— маленькие бокальчики для шотов – 6 шт.;

— емкости для хранения соли, перца и сахара. В качестве сахарницы можно купить какую-нибудь красивую прозрачную плотно закрывающуюся дешевую банку. Имейте ввиду, что и в Болгарии, и в Италии достаточно высокая влажность, поэтому сыпучие продукты лучше сохранять в герметично закрывающейся посуде.

— сервировочные салфетки на стол – от 4 шт. Не накрывайте стол клеенкой!!! Это сильно удешевляет вид апартамента и очень портит настроение! А использование скатерти требует ее постоянной стирки. В настоящий момент в магазинах продается много различного вида сервировочных салфеток. Подбирайте прямоугольного размера, не светлые, с хорошо обработанными кромками, чтобы не крошились, не берите рельефные, с крупным плетением, они неудобны для использования и сильно загрязняются между плетениями.

— крышка для микроволновки;
— штопор;
— терка;
— мусорное ведро.

Санузел:

— зеркало. Даже если у Вас самый простой санитарный узел, купите какое-нибудь не самое дешевое зеркало и ни в коем случае не пластиковое. Может быть, можно купить простое зеркало и поставить его в обычную картинную (хорошую) раму. Такой простой штрих сильно меняет ощущение в ванной. Причем, можно не монтировать зеркало в саму раму, а закрепить зеркало, а раму купить на размер больше и закрепить ее отдельно – это сэкономит деньги, но создаст атмосферу.

— ершик в туалет;

— крючки для халатов;

— вешалка-крючок для полотенца для рук;

— вешалка или крючки для банных полотенец;

— полка для принадлежностей для принятия душа;

— держатель туалетной бумаги;

— если в объекте есть гигиенический душ или биде, то рядом с ними тоже необходимы крючки или вешалки для гигиенических полотенец;

— возможно, но не обязательно – мыльница для жидкого мыла;

— небольшое мусорное ведро с педалью.

Настоятельно рекомендуем не покупать стеклянные принадлежности – они легко бьются на кафеле и могут быть небезопасны в санузле. Но также не рекомендуем использовать дешевые пластиковые предметы, если только Ваш объект не относится к объектам самой дешевой категории.

Дополнительно для размещения маленьких детей:
— складная переносная кровать + матрас;
— непромокаемый наматрасник;
— детская простынь – 3 шт.;
— детская маленькая подушка;

— детские маленькие наволочки – 3 шт;

— детский горшок.

Для успешной сдачи в аренду мы рекомендуем Вам сделать профессиональную фотосессию Вашего объекта – красивые фотографии, правильный ракурс покажут Ваш апартамент в самом выгодном свете и помогут повысить спрос на него. Фотосессию Вашего апартамента Вы можете заказать в нашем агентстве. А как лучше сфотографировать объект, на что обращать внимание и как его подготовить к фотосессии))) мы Вам расскажем в следующей публикации.

02.08.2023 no responses
Италия Скалея

Друзья, мы рады представить вам недвижимость на юге Италии, в Калабрии, в  прекрасном курортном городке Скалея, расположенном на берегу Тирренского моря. Скалея тянется вдоль морской линии, поэтому из любой части города можно легко дойти пешком до пляжа. Город делится на новую и старую части. Так называемый Старый город с неповторимой атмосферой исторических построек находится на возвышении, на холме. Современная часть с жилыми и курортными зданиями составляет первую, вторую и третью линии от моря.

Экономика города ориентирована прежде всего на туризм. И хотя купальный сезон длится 6-7 месяцев с мая по середину ноября. То, что называется “высоким сезоном” обычно не превышает 2-3 месяца, в основном июль-август. В это время население города многократно возрастает. Успешно сдаются все имеющиеся в наличии единицы жилья. Туристы, это в основном неаполитанцы и жители других городов страны. В последнее время наметилась устойчивая тенденция интереса к Скалее граждан Восточной и Северной Европы. Чехи, словаки, поляки, литовцы, латыши, британцы, скандинавы как приезжают в качестве туристов на летний сезон, так и покупают недвижимость для более длительного пребывания на юге Италии.

В городе с населением немногим более 10 тысяч человек прекрасно развита инфраструктура. Во-первых, наличие железнодорожной станции облегчает связь с другими частями Италии. До Неаполя чуть более 2 часов езды на комфортабельном поезде. Эта же железнодорожная ветка соединяет и с Римом. Поезда идут каждые пол часа-час.  Многие приезжая в Неаполь берут напрокат автомобиль, а в окрестностях Скалеи есть что посмотреть, к северу и югу от города, вдоль побережья разбросаны живописные городки. Так как Скалея расположена между морем и горами, то любителям активного отдыха очень рекомендую посетить национальный парк del Pollino. Это и пешие прогулки в горах и возможность сплавиться по реке на байдарках. Плюс, конечно великолепие горных видов и прохлада в знойные месяцы. В 30 км. от города есть марина для яхт, в 60 км. горнолыжный курорт местного значения, а в примерно в 150 км. 2 горнолыжные инфраструктуры международного уровня. 

В отличие от множества городков на побережье, в Скалее жизнь не замирает и в зимний период. Магазины, кафе, рестораны, лавки, кондитерские, аптеки, промтоварные, хозяйственные магазины открыты круглый год. Конечно такого столпотворения как в летние месяцы (особенно июль-август) с почти что круглосуточной индустрией развлечений, как-то пляжи, дискотеки в режиме 24 на сем, зимой вы не найдёте, но, во-первых, может это и к лучшему, а во-вторых, как я уже отмечал выше, вся необходимая для жизни инфраструктура работает круглогодично.

Стоит отметить и еженедельный вещевой базар в центре города. Одежда, обувь, бижутерия наличествуют как в большом ассортименте, так и довольно высокого качества. Необходимо иметь в виду, что Юг Италии вообще и Калабрия в частности, это небогатые, сельскохозяйственные регионы страны с крайне небольшой долей промышленности. Такая структура экономики характеризуется двумя аспектами: низкой стоимостью жизни и высокими экологическими стандартами, ввиду отсутствия объектов загрязняющих окружающую среду. Поэтому в данном регионе из-за низкой покупательной способности населения цены на продукты питания, услуги и товары сохраняются на достаточно невысоком, относительно севера уровне.  

Тоже справедливо и касательно недвижимости. Цены на неё ниже, даже относительно Восточной Европы. И это несмотря на явный курортный характер региона. Большая часть города застроена в начале 80х. Часть зданий успели обветшать, но на лицо активные работы по приведению фасадов в надлежащий вид. В зависимости от удалённости от моря цены на квартиры начинаются с 15-20 тысяч евро за студию на второй линии, или апартамент с 1 спальней в районе, примыкающем к горам. Сразу оговорюсь за эти цены квартиры в убитом состоянии с мебелью эпохи “развитого социализма”. В диапазоне 35-45 тысяч евро можно говорить о отремонтированном апартаменте с 1 спальней на второй линии от моря, или там-же, но с 2 спальнями и требующим ремонта. Часто в этой цене уже установлены кондиционеры.

Не лишним отметить, что рассматриваемые предложения относительно небольшого метража. Даже объект с 2 спальнями не будет превышать 50 квадратных метров. Следующий ценовой диапазон, это будет 70-90 тысяч евро за комфортабельное жильё, предназначенное для круглогодичного проживания, 2-3 спальни, с добротной мебелью, паровым отоплением (на газе), иногда с камином, с хорошими окнами, всей инфраструктурой (стиральная, посудомоечная машины), с неплохой кухней.

Недвижимость в историческом центре и старом городе, сопоставимая по метражу обойдётся существенно дороже. И это при том, что в самой старой части, дома, которым не одна сотня лет, расположены на достаточно крутом холме. Такого рода недвижимость, в силу своей своеобразности находит своего покупателя, который целенаправленно ищет “атмосферное” жильё с “историей. 

Отдельной категорией недвижимости в Скалее могут быть апартаменты и коттеджи, находящиеся в отдалении от центра. Но эта категория предназначена состоятельным владельцам с личным автотранспортом, которые будут использовать данные объекты только в курортный сезон, так как эта часть города находится в отдалении от основной городской инфраструктуры и зимой абсолютно необитаема.

Следующий тип жилья это большие и дорогие, относительно новые апартаменты, расположенные на склоне холма, как правило с прекрасным, даже завораживающим видом на море. Их относительным недостатком (хотя для кого-то это и преимущество) будет крутизна подъёма, поэтому данная категория подойдёт для молодых, или людей в хорошей спортивной форме. Как правило к этим апартаментам идёт извилистый серпантин, и иногда, вдобавок ступени каменных лестниц. К части объектов есть возможность подъезда на машине, а к зданиям, стоящим выше на террасе — ступеньки. Стоимость этой категории начинается в районе от 100 тысяч евро и иногда требуется косметический ремонт.

И наконец виллы. Тут разброс цен довольно велик, при этом не всегда удалённость от моря влияет на уменьшение цены. 

Общая тенденция для любой категории недвижимости в городе это неуклонная тенденция к росту цен. Тут есть целый комплекс причин. Это и общая инфляция, и удорожание строительных материалов, но я бы выделил два других фактора, отсутствие достаточного количества свободных земель под строительство (город зажат между морем и горами), очень долгие и трудные бюрократические проволочки для разрешения строительства и, может самый главный фактор, растущая популярность города у иностранцев. Русская, английская, украинская, польская, литовская речь особенно заметна в зимний период, когда в отсутствии итальянских туристов, доля иностранцев среди жителей города существенно возрастает. 

А теперь удалите, пожалуйста детей и налоговых работников от голубых экранов ваших компьютеров, смартфонов и планшетов. По секрету всему свету.  Де факто существует возможность приобретать недвижимое имущество за наличные деньги. Во всяком случае недорогие объекты за несколько десятков тысяч евро. Доставайте ваши заначки из спецхранов под половицами, или матрасами, опустошайте коммерческие трёх и пятилитровые банки. Ваш час настал 🙂 

Высокий спрос на съём жилья в летние месяцы, тенденция на постоянное увеличение цены объектов недвижимости делают покупку единиц жилья в Скалее инвестиционно привлекательным. Сентябрь, октябрь и первая половина ноября — это благодатный бархатный сезон. Для граждан, или постоянных резидентов ЕС нет никаких преград для нахождения в Италии столько времени, сколько понадобится. Нерезиденты имеют право на 90 дневное пребывание в полугодии. Если исходить из расчёта, что осень и весна — это самые благодатные месяцы для нахождения на юге Италии, то этого времени вполне хватит для того чтобы насладиться райским климатом Калабрии. Обеспеченные пенсионеры, имеющие пассивный доход от 30 тысяч евро в год имеют право для оформления вида на жительство в Италии. Лица более молодого возраста “работающие” в Италии и могущие платить налоги в размере от 2600 евро в год так же имеют право добиваться статуса жителя страны.

25.05.2023 no responses