מידע למחשבה
אתה ישראלי ממעמד הביניים, יש לך סכום כלשהו של כסף פנוי שאתה רוצה להשקיע לפחות כדי לשמור עליו מפני אינפלציה, ובאופן אידיאלי שהשקעה זו תניב הכנסה. יחד עם זאת, אתה לא מומחה גדול בכלכלה, לא מבין את הפרטים של קרנות השקעה, או מטבעות קריפטוגרפיים. סביר להניח שעיניך ייפלו על הפוטנציאל של שוק הנדל"ן ,אתה יודע שהצמיחה במגזר זה יציבה והמחירים אכן עולים בקפיצות. אבל סכום החיסכון שלך לא מאפשר לך להשקיע במשהו פחות או יותר הגון בגבולות הארץ המובטחת. אתה שומע קצת על שוק הנדל "ן בחו" ל, סביר להניח שמישהו שאתה מכיר, או מכרים של מכרים שלך, רכשו בית בג'ורג'יה, קפריסין (לאו דווקא בחלק היווני שלו), או בפורטוגל. זה יכול להרוג אפילו לא שתיים, אלא שלוש ציפורים במכה אחת (אף אחת מהן לא נפגעה במהלך כתיבת מאמר זה): מחירי יחידות הדיור שנרכשו עולים בהתמדה (זו מגמה כללית לאירופה), אתה מקבל הכנסה מהשכרת דירה זו, מכיוון שהיא נקנתה באזור נופש, יתר על כן, אתה יכול לנוח בעצמך בדירה שלך בכל זמן שנוח לך. אנחנו כנראה מדברים על מדינות זולות בדרום אירופה עם עונת קיץ ארוכה.
אני מביא לידיעתך שני כיוונים נוספים להשקעות כאלה. האחד כבר נמצא בפיתוח פעיל על ידי הישראלים, זהו חוף הים השחור של בולגריה, השני - דרום איטליה, כלומר קלבריה, פחות מוכר לציבור הישראלי הרחב.
בולגריה היא עדיין אחת ממדינות האיחוד האירופאי עם רמת החיים הזולה ביותר (עם איכות חיים גבוהה). הדגשתי במיוחד את החברות באיחוד האירופי. כן, בדרום אירופה יש מדינות זולות בהרבה: גאורגיה, מולדובה, סרביה, מונטנגרו, בוסניה, אלבניה וקוסובו. אבל, שאזרחי המדינות הללו יסלחו לי, רמת הנוחות, הביטחון ,השחיתות, אכיפת החוק, איכות הכבישים, השירות, כל מה שנופל תחת ההגדרה של ציוויליזציה, נחותים במידה ניכרת מהמדדים הבולגריים. בסתיו השנה, 2023, סביר מאוד שבולגריה תיכנס לאזור שנגן, ושנה וחצי לאחר מכן, לגוש האירו. וכיום, ישראלים לא צריכים ויזה כדי לבקר בבולגריה ויש טיסות זולות כל השנה מבן גוריון לסופיה, ורנה ובורגס.
אם לשפוט לפי פעילותן של קבוצות פייסבוק בשפה העברית המוקדשות לבולגריה, יש חלק ניכר מהישראלים שכבר עברו לגור באופן קבוע בבולגריה, נמצאים בתהליך זה, או חושבים על "רילוקיישן". אני עצמי שייך לקטגוריה הזו, לאחר שחייתי מספר מסוים של שנים בבורגס, בקנה מידה הבולגרי עיר די גדולה, הנמצאת בחוף ים השחור. לעיר הזו יתרונות רבים. במהלך השנים האחרונות, היא הוכרה רשמית על ידי הבולגרים כעיר הנוחה ביותר לחיים במדינה. תשתית עירונית מפותחת, יחד עם קומפקטיות יחסית. ישנן שלוש אוניברסיטאות בעיר, תיאטרונים שונים כולל תיאטרון אופרה ובלט. מיקום גיאוגרפי מועיל - העיר הגדולה ביותר בטורקיה, איסטנבול, קרובה אפילו יותר מהבירה הבולגרית. הנוכחות של שדה תעופה בינלאומי, תחנת רכבת ורשת נרחבת של כבישים הופכת את העיר לנגישה בקלות. וכל זה על רקע אקלים ימי מתון. רוב אתרי הנופש והחופים של הים השחור בבולגריה ממוקמים באזור בורגס. לאורך 165 ק " מ מהעיירה ביאלה בצפון ועד סינמורץ בדרום, ליד הגבול הטורקי עובר קו החוף עם אינספור חופים מפראיים ועד מתורבתים, עם מצילים, דוכנים, מקלחות, בתי קפה, מסעדות וחניונים. גורם חשוב הוא קיומו של מבנה מפותח של מוסדות בריאות מיוחדים, ספא, מרפאות בוץ, מקורות גיאותרמיים וכו'. חובבי פעילויות חוץ ימצאו שפע של הזדמנויות בילוי: טיולים בהרים, שייט בקיאקים, טיולי ג'יפים מרגשים, צלילה, גלישת עפיפונים, דיג גם פשוט וגם מסירת ים, יאכטינג. המטבח הבולגרי מגוון באופן מפתיע, ובאזור החוף הוא שופע גם פירות ים. העלות של המנות, אפילו המשובחות ביותר תפתיע אתכם לטובה בהמרה לשקלים.
האזור מספק הזדמנות לרכוש נדל"ן לכל טעם ותקציב. מסטודיו צנוע באתר הנופש הרועש והעליז סאני ביץ', בו המחירים מתחילים מ-30 אלף יורו ועד וילות מפוארות באזורים היוקרתיים של סוזופול. האזור מושלם הן לחופשות הקיץ והן למגורי קבע. גם הפנסיות הצנועות של ביטוח לאומי מספקות בסיס חוקי למעבר לבולגריה. כמובן, דיור עירוני לשימוש כל השנה חייב לעמוד בקריטריונים מחמירים יותר מאשר דיור נופש. אבל לצד המחירים הישראליים, זה ייראה יותר מנגיש.
תחום פעילות נוסף של הסוכנות שלנו הוא אזור קלבריה בדרום איטליה. באופן כללי, יש לומר שלמרות שאיטליה התאחדה לפני יותר מ -150 שנה, ההבדלים האזוריים במדינה עדיין בולטים מאוד. זו לא תהיה הגזמה גדולה לומר שיש שני עמים באיטליה-אחד בצפון, השני בדרום. קלבריה היא אזור חקלאי לא עשיר, עם היעדר תעשייה כמעט מוחלט. זה מסביר את המצב הסביבתי המעולה ואת רמת המחירים והיוקר הנמוכים יחסית. מאות קילומטרים של קו חוף של הים הטירני החם והצלול, כמו גם ההרים המיוערים, הופכים את האזור לייחודי מבחינת פוטנציאל הנופש. בדרום איטליה לא תמצאו את הקור הצפוני, הקפדנות וההמולה, האנשים בקלבריה נעימים באופן מפתיע, ומסבירי פנים. מכיוון שהתיירות אינה הענף האחרון בכלכלה האזורית, היחס לזרים הוא חם ביותר. מחבר השורות האלה, לא רק ביקר פעמים רבות בסקליה, אלא גם הוא בעל נדל " ן נופש במרחק של 400 מטרים מהחוף. סקאליה, מצד אחד, היא עיירה טיפוסית על חוף הים הטירני, עם אוכלוסיית קבע שאינה עולה על 10,000 בחודשי החורף ומתרבה מאוד במהלך הקיץ. אבל, בניגוד לרוב העיירות האלה, שבהן החיים רותחים רק בחודשי הקיץ, בסקלי כמעט כל העסקים והמוסדות פועלים כל השנה. בעיר יש תחנת רכבת, אשר מדי יום ומספר פעמים ביום מחברת נוסעים עם נאפולי ורומא, שם ממוקמים שדות תעופה בינלאומיים גדולים. זמן הנסיעה לנאפולי הוא 2 שעות 16 דקות. לרומא, בערך כשעתיים יותר. העיר מחולקת על תנאי לשני חלקים - המרכז ההיסטורי ובו מבנים מתקופות שונות, מימי הביניים ועד תחילת המאה ה-20, והחלק המודרני, שנבנה מאז תחילת שנות ה-80 של המאה הקודמת. רוב הנכסים למכירה בחלק החדש של העיר הם דירות נופש לא גדולות החל מדירות סטודיו ועד דירות 2 חדרי שינה. בהתאם למרחק מהים המחירים מתחילים מ-15-20 אלף יורו ומגיעים ל-60-70 אלף. ככלל, דירות זקוקות לפחות לתיקון קוסמטי ו/או החלפה של רהיטים מיושנים. יש רובעים יוקרתיים יותר: פטרוסה ובאיה דל קרפינו עם דירות בעלות מרפסות ענק הפונות לים, או וילות עם גינה ליד מפרץ ציורי. שם, כמובן, יש כבר רמת מחירים אחרת, אבל חייבים להודות ש-100, 200 אלף יורו לדירה או וילה ליד הים זה מגוחך. במיוחד אם זוכרים את הרצליה... במרחק של קילומטר וחצי מהים (ולפעמים אפילו פחות) מתחילה העלייה להרים. הן למרגלות הגבעות, בגבולות המינהליים של סקאליה והן ביישובים הסמוכים בהרים יש לא מעט נכסים למכירה. אפילו בחודשי הקיץ, הרבה יותר קריר למעלה מאשר על החוף. סוג זה של נדל"ן מתאים לאוהבי חופשה בהרים. אבל, כמובן, תנאי הכרחי של בילוי כזה הוא נוכחות של מכונית. זה בהחלט קל יותר לאזרחי האיחוד האירופאי המגיעים לאיטליה במכוניות משלהם, אבל לישראלים תמיד יש אפשרות להשכרת רכב לטווח קצר או ארוך.
לסיכום האמור לעיל, אני רוצה לציין שאם אתה מעוניין באפשרות לרכוש בבטחה נדל"ן זר זול יחסית למטרות השקעה, רילוקיישן, בילוי או כל אלה ביחד, אז אנו שמחים להציג בפניך את שני הכיוונים הגאוגרפיים השונים (בדרכם שלהם הכיוונים האלה מאוד מעניינים) והעזרה המוסמכת שלנו גם בתחום הרכישה וגם בתחום המשפטי לרלוקיישין.