מידע למחשבה

אתה ישראלי ממעמד הביניים, יש לך סכום כלשהו של כסף פנוי שאתה רוצה להשקיע לפחות כדי לשמור עליו מפני אינפלציה, ובאופן אידיאלי שהשקעה זו תניב הכנסה. יחד עם זאת, אתה לא מומחה גדול בכלכלה, לא מבין את הפרטים של קרנות השקעה, או מטבעות קריפטוגרפיים. סביר להניח שעיניך ייפלו על הפוטנציאל של שוק הנדל"ן ,אתה יודע שהצמיחה במגזר זה יציבה והמחירים אכן עולים בקפיצות. אבל סכום החיסכון שלך לא מאפשר לך להשקיע במשהו פחות או יותר הגון בגבולות הארץ המובטחת. אתה שומע קצת על שוק הנדל "ן בחו" ל, סביר להניח שמישהו שאתה מכיר, או מכרים של מכרים שלך, רכשו בית בג'ורג'יה, קפריסין (לאו דווקא בחלק היווני שלו), או בפורטוגל. זה יכול להרוג אפילו לא שתיים, אלא שלוש ציפורים במכה אחת (אף אחת מהן לא נפגעה במהלך כתיבת מאמר זה): מחירי יחידות הדיור שנרכשו עולים בהתמדה (זו מגמה כללית לאירופה), אתה מקבל הכנסה מהשכרת דירה זו, מכיוון שהיא נקנתה באזור נופש, יתר על כן, אתה יכול לנוח בעצמך בדירה שלך בכל זמן שנוח לך. אנחנו כנראה מדברים על מדינות זולות בדרום אירופה עם עונת קיץ ארוכה.

אני מביא לידיעתך שני כיוונים נוספים להשקעות כאלה. האחד כבר נמצא בפיתוח פעיל על ידי הישראלים, זהו חוף הים השחור של בולגריה, השני - דרום איטליה, כלומר קלבריה, פחות מוכר לציבור הישראלי הרחב. 

בולגריה היא עדיין אחת ממדינות האיחוד האירופאי עם רמת החיים הזולה ביותר (עם איכות חיים גבוהה). הדגשתי במיוחד את החברות באיחוד האירופי. כן, בדרום אירופה יש מדינות זולות בהרבה: גאורגיה, מולדובה, סרביה, מונטנגרו, בוסניה, אלבניה וקוסובו. אבל, שאזרחי המדינות הללו יסלחו לי, רמת הנוחות, הביטחון ,השחיתות, אכיפת החוק, איכות הכבישים, השירות, כל מה שנופל תחת ההגדרה של ציוויליזציה, נחותים במידה ניכרת מהמדדים הבולגריים. בסתיו השנה, 2023, סביר מאוד שבולגריה תיכנס לאזור שנגן, ושנה וחצי לאחר מכן, לגוש האירו. וכיום, ישראלים לא צריכים ויזה כדי לבקר בבולגריה ויש טיסות זולות כל השנה מבן גוריון לסופיה, ורנה ובורגס. 

אם לשפוט לפי פעילותן של קבוצות פייסבוק בשפה העברית המוקדשות לבולגריה, יש חלק ניכר מהישראלים שכבר עברו לגור באופן קבוע בבולגריה, נמצאים בתהליך זה, או חושבים על "רילוקיישן". אני עצמי שייך לקטגוריה הזו, לאחר שחייתי מספר מסוים של שנים בבורגס, בקנה מידה הבולגרי עיר די גדולה, הנמצאת בחוף ים השחור. לעיר הזו יתרונות רבים. במהלך השנים האחרונות, היא הוכרה רשמית על ידי הבולגרים כעיר הנוחה ביותר לחיים במדינה. תשתית עירונית מפותחת, יחד עם קומפקטיות יחסית. ישנן שלוש אוניברסיטאות בעיר, תיאטרונים שונים כולל תיאטרון אופרה ובלט. מיקום גיאוגרפי מועיל - העיר הגדולה ביותר בטורקיה, איסטנבול, קרובה אפילו יותר מהבירה הבולגרית. הנוכחות של שדה תעופה בינלאומי, תחנת רכבת ורשת נרחבת של כבישים הופכת את העיר לנגישה בקלות. וכל זה על רקע אקלים ימי מתון. רוב אתרי הנופש והחופים של הים השחור בבולגריה ממוקמים באזור בורגס. לאורך 165 ק " מ מהעיירה ביאלה בצפון ועד סינמורץ בדרום, ליד הגבול הטורקי עובר קו החוף עם אינספור חופים מפראיים ועד מתורבתים, עם מצילים, דוכנים, מקלחות, בתי קפה, מסעדות וחניונים. גורם חשוב הוא קיומו של מבנה מפותח של מוסדות בריאות מיוחדים, ספא, מרפאות בוץ, מקורות גיאותרמיים וכו'. חובבי פעילויות חוץ ימצאו שפע של הזדמנויות בילוי: טיולים בהרים, שייט בקיאקים, טיולי ג'יפים מרגשים, צלילה, גלישת עפיפונים, דיג גם פשוט וגם מסירת ים, יאכטינג. המטבח הבולגרי מגוון באופן מפתיע, ובאזור החוף הוא שופע גם פירות ים. העלות של המנות, אפילו המשובחות ביותר תפתיע אתכם לטובה בהמרה לשקלים.  

האזור מספק הזדמנות לרכוש נדל"ן לכל טעם ותקציב. מסטודיו צנוע באתר הנופש הרועש והעליז סאני ביץ', בו המחירים מתחילים מ-30 אלף יורו ועד וילות מפוארות באזורים היוקרתיים של סוזופול. האזור מושלם הן לחופשות הקיץ והן למגורי קבע. גם הפנסיות הצנועות של ביטוח לאומי מספקות בסיס חוקי למעבר לבולגריה. כמובן, דיור עירוני לשימוש כל השנה חייב לעמוד בקריטריונים מחמירים יותר מאשר דיור נופש. אבל לצד המחירים הישראליים, זה ייראה יותר מנגיש. 

 תחום פעילות נוסף של הסוכנות שלנו הוא אזור קלבריה בדרום איטליה. באופן כללי, יש לומר שלמרות שאיטליה התאחדה לפני יותר מ -150 שנה, ההבדלים האזוריים במדינה עדיין בולטים מאוד. זו לא תהיה הגזמה גדולה לומר שיש שני עמים באיטליה-אחד בצפון, השני בדרום. קלבריה היא אזור חקלאי לא עשיר, עם היעדר תעשייה כמעט מוחלט. זה מסביר את המצב הסביבתי המעולה ואת רמת המחירים והיוקר הנמוכים יחסית. מאות קילומטרים של קו חוף של הים הטירני החם והצלול, כמו גם ההרים המיוערים, הופכים את האזור לייחודי מבחינת פוטנציאל הנופש. בדרום איטליה לא תמצאו את הקור הצפוני, הקפדנות וההמולה, האנשים בקלבריה נעימים באופן מפתיע, ומסבירי פנים. מכיוון שהתיירות אינה הענף האחרון בכלכלה האזורית, היחס לזרים הוא חם ביותר. מחבר השורות האלה, לא רק ביקר פעמים רבות בסקליה, אלא גם הוא בעל נדל " ן נופש במרחק של 400 מטרים מהחוף. סקאליה, מצד אחד, היא עיירה טיפוסית על חוף הים הטירני, עם אוכלוסיית קבע שאינה עולה על 10,000 בחודשי החורף ומתרבה מאוד במהלך הקיץ. אבל, בניגוד לרוב העיירות האלה, שבהן החיים רותחים רק בחודשי הקיץ, בסקלי כמעט כל העסקים והמוסדות פועלים כל השנה. בעיר יש תחנת רכבת, אשר מדי יום ומספר פעמים ביום מחברת נוסעים עם נאפולי ורומא, שם ממוקמים שדות תעופה בינלאומיים גדולים. זמן הנסיעה לנאפולי הוא 2 שעות 16 דקות. לרומא, בערך כשעתיים יותר. העיר מחולקת על תנאי לשני חלקים - המרכז ההיסטורי ובו מבנים מתקופות שונות, מימי הביניים ועד תחילת המאה ה-20, והחלק המודרני, שנבנה מאז תחילת שנות ה-80 של המאה הקודמת. רוב הנכסים למכירה בחלק החדש של העיר הם דירות נופש לא גדולות החל מדירות סטודיו ועד דירות 2 חדרי שינה. בהתאם למרחק מהים המחירים מתחילים מ-15-20 אלף יורו ומגיעים ל-60-70 אלף. ככלל, דירות זקוקות לפחות לתיקון קוסמטי ו/או החלפה של רהיטים מיושנים. יש רובעים יוקרתיים יותר: פטרוסה ובאיה דל קרפינו עם דירות בעלות מרפסות ענק הפונות לים, או וילות עם גינה ליד מפרץ ציורי. שם, כמובן, יש כבר רמת מחירים אחרת, אבל חייבים להודות ש-100, 200 אלף יורו לדירה או וילה ליד הים זה מגוחך. במיוחד אם זוכרים את הרצליה... במרחק של קילומטר וחצי מהים (ולפעמים אפילו פחות) מתחילה העלייה להרים. הן למרגלות הגבעות, בגבולות המינהליים של סקאליה והן ביישובים הסמוכים בהרים יש לא מעט נכסים למכירה. אפילו בחודשי הקיץ, הרבה יותר קריר למעלה מאשר על החוף. סוג זה של נדל"ן מתאים לאוהבי חופשה בהרים. אבל, כמובן, תנאי הכרחי של בילוי כזה הוא נוכחות של מכונית. זה בהחלט קל יותר לאזרחי האיחוד האירופאי המגיעים לאיטליה במכוניות משלהם, אבל לישראלים תמיד יש אפשרות להשכרת רכב לטווח קצר או ארוך. 

לסיכום האמור לעיל, אני רוצה לציין שאם אתה מעוניין באפשרות לרכוש בבטחה נדל"ן זר זול יחסית למטרות השקעה, רילוקיישן, בילוי או כל אלה ביחד, אז אנו שמחים להציג בפניך את שני הכיוונים הגאוגרפיים השונים (בדרכם שלהם הכיוונים האלה מאוד מעניינים) והעזרה המוסמכת שלנו גם בתחום הרכישה וגם בתחום המשפטי לרלוקיישין.

30.08.2023 no responses
מה צריך לקנות כדי להשכיר דירה על בסיס יומי

ועכשיו, סוף סוף, אתה כבר הבעל של נכס מתאים להשכרה. כל הרהיטים והציוד תקינים ואתה צריכים רק לקנות זוטות ביתיות ולהתחיל לפרסם את הדירה שלכך.

בתחילה, עמדנו בפני שאלת הצורך לערוך מפרט בדיוק ברגע בו אנו עצמנו מכינים את הדירה הראשונה כזו למסירה. ואנחנו רוצים לשתף אתכם בממצאים ובתצפיות שלנו.

מצד אחד, הדירה צריכה להיות נוחה ונעימה מספיק כדי שהאורחים ירצו להשאיר חוות דעת חיובית ואולי, לחזור אליה שוב או להמליץ ​​על הנכס לחברים ומכריהם.הציוד משפיעה ישירות על הדירוג והביקוש של האובייקט, ולכן הגיוני לחשוב על הכל ולרכוש את כל מה שצריך.

מצד שני, תמיד רוצים לחסוך כסף. אבל ציוד לא נכון וחיסכון מיותר, סביר להניח, יובילו לכך שאנשים יהיו מאוכזבים, דירוג האובייקט יירד, מה שיוביל בהכרח לירידת הביקוש, ולכן, לירידה ברווחים. אז כאן צריכים להיות זהירים מאוד עם חיסכון, אלא, צריכים לדבר לא על מזעור עלויות, אלא על אופטימיזציה שלהן. בעת הערכת השקעות, נסו להתמקד לא בנתון חשוף פשוט, אלא לתאם אותו עם הסכום שהדירה המסוימת הזו תביא לכם מדי חודש, וגם להיות מונחה על ידי הקטגוריה שלה והציפיות של השוכר הפוטנציאלי שלה. למשל, אין טעם לקנות מגבות יקרות בנכס שיושכר במחיר הנמוך ביותר, אך יחד עם זאת, אם הנכס שלכם שייך לפלח היוקרהה מגבות זולות בו לא יהיו במקומן ויפחידו את הלקוחות הפוטנציאליים.

יש קריטריון שלישי. אנחנו צריכים שהתחזוקה של המתקן תהיה נוחה ויש מספיק מהכל כדי שניתן יהיה לנקות אותו במהירות ולהחליף אותו בכל מה שצריך לחדש ונקי. ומה שאנחנו קונים צריך להיראות יפה ונעים לכמה שיותר זמן, אז בדברים מסוימים אנחנו לא צריכים לחסוך כסף, כי חומרים זולים יתבלה מהר ויהיה צורך להחליף, מה שאומר שיהיו לנו עלויות נוספות. לדוגמה, אתה יכול לקנות פומפיה זולה, אבל עדיף לא לחסוך במצעים.

להלן נקודות התחלה להתמקד בהן: נוחות/מפרט/כמות/מחיר/איכות/תמורה לכסף.

ראשית, בנוסף לרהיטים ומכשירים גדולים, הרגשנו צורך שהדירה שלנו תהיה:

— телевизор;
אינטרנט ונתב -
;מייבש שיער -
;ברזל -
;קרש גיהוץ-
;מייבש כביסה -
ערכת ניקוי-מטאטא ויעה, סמרטוט עבור לשטוף את הרצפה, ראשי סמרטוט, מטליות -ניקוי וחומרי ניקוי לניקיון, שקיות אשפה. 

פרחים מלאכותיים. קנו כמה מהם ושימו אותם בסלון ובשירותים - הם עולים שקל, אבל -הם יוצרים מצב רוח ונראים טוב בצילומים.

- תמונה / תמונות, אולי פריטי פנים - אגרטלים, פסלונים. צריכים להוסיף קצת תפאורה, אבל בשום מקרה לא להגזים. תפאורה ניתן לקנות בשווקי פשפשים, חנויות עתיקות. אבל זה לא הדבר הכי חשוב להשקת חפץ להשכרה, אפשר להוסיף זאת בהמשך.

קולבי מעילים לארונות בגדים
מראה במסדרון
מנורות ליד המיטה-
אָרִיג מְשׁוּבַּץ

אל תעשו: אל תקנו שטיחים, לא לשטיחים ליד המיטה ולא לאמבטיה. קשה לטפל בהם ובסופו של דבר הם נשאים של חיידקים ולכלוך. אם אתם רוצים לקנות שטיחון כניסה, הניחו אותו מחוץ לכניסה, לא בתוך הדירה. עדיף להחליף את השטיח בחדר האמבטיה במגבת מיוחדת לרגליים. זה מודרני, אסתטי והיגייני.

מצעים:

אנו ממליצים לקנות את כל המצעים והמגבות רק בלבן. ראשית, הם נוחים לשמירה על הניקיון, ניתן לכבסם ולהרתיח אותם, וניתן לקחת אותם בבטחה לכביסה. ושנית, מצעים ומגבות לבנים נותנים תחושת רוגע במלון, יוצרים סוג של מצב רוח חופשה, ונראים קלילים ואטרקטיביים בצילומים. תן עדיפות רק לכותנה טבעית, היא לא מתגלגלת, היא נושמת. בן אדם מזיע יותר על פשתן מיקרופייבר, ולכן הוא הופך לבלתי שמיש מהר יותר. מצעים טובים אמינים לתפעול ונראים מסודרים לאורך זמן.

בהכרח!!! כיסויי מזרן אטומים למים לכל מקום שינה. מבחוץ עדיף שהם יהיו מכותנה, מכיוון שהגוף מזיע הרבה על החומר הסינתטי. כיסויי מזרן יגנו על מזרנים, מה שאומר שהם יחסכו לכם כסף בעתיד.

מספר כריות, בגודל 50/70 = מספר מיטות + 2 להחלפה. קנו גבהים שונים כך שלאורחים תהיה הזדמנות להתאים אותם להעדפותיהם. לאחר מכן, בעת השכרה, הקפדו להחליף את הכריות לחדשות, או לכבס אותן או לתת אותן לניקוי יבש. זה מאוד לא נעים לראות כריות ושמיכות בכתמים צהובים.

מספר שמיכות יחיד = מספר מושבים בודדים + 2

מספר השמיכות הזוגיות = מספר המושבים הזוגיים
количеству двуспальных мест;

מספר ציפיות = 2 כפול למספר המיטות + 2 להחלפה.

מספר הסדינים וכיסויי השמיכה תלוי באיזו מדינה אתם מתכוונים להשכיר את הדירה. לדוגמה, בבולגריה משתמשים בכיסויי שמיכה, בעוד סדינים משמשים במקום זאת באיטליה. 

בהתאם לכך, עבור בולגריה, מספר הסדינים שווה למספר המיטות כפול ל2, פלוס 1 וסוג הסדין תלוי בסוג המיטה. אנחנו לא ממליצים לקנות סדינים עם רצועת גומי, הם לא נוחים להחלפה מתמדת של פשתן. בנוסף, לבולגריה, מעבר לסדינים, צריך לקנות כיסויי שמיכה בשיעור: לכל מיטה זוגית 2 כיסויי שמיכה זוגיים + 4 כיסויי מיטה וחצי, לכל מיטה וחצי 2 כיסויי שמיכה וחצי.

עבור איטליה, אנו מחשבים רק את מספר הסדינים:

עבור כל מיטה זוגית עדיף לקנות 5 סדינים זוגיים + 4 סדינים למיטה וחצי.

עבור כל מיטה וחצי, קנו 5 סדינים למיטה וחצי

על ידי ביצוע חישובים אלה, אנו מניחים כי על מיטה וחצי אדם משתמש רק בשמיכה אחת. ובאפשרויות זוגיות - או שאנשים משתמשים בשמיכה זוגית אחת או ישנים מתחת ל -2 שמיכות יחיד.

כיסוי מיטה על כל מיטה. לקנות רק דק, צבעים בהירים עם אפשרות של כביסה.
- מספר מגבות אמבטיה = 2 כפול למספר מיטות
- מספר מגבות בינוניות = 2 כפול למספר מיטות
- מספר מגבות לרגליים = 3 יח'. עבור כל יחידה סניטרית
- מגבות חוף. זו סוגיה שנויה במחלוקת, אך אם בכל זאת החלטתם לרכוש מגבות חוף, אנו ממליצים לקנות אותן השונות מהמגבות הראשיות, אך גם בצבעים בהירים כדי שניתן יהיה לכבס אותן יחד. מספר מגבות חוף = מספר מיטות.

בואו נעבור למטבח.

איזה ציוד אנחנו צריכים כאן (כבר יש לנו רהיטים ומכשירי חשמל גדולים):

- מיקרוגל
- קומקום
- מכונת קפה
- מחבתות – לפחות 3 יח'. גדול, בינוני, קטן
- מחבת – 2 יח': 1 על 28 ס''מ, 1 על 22-24 ס''מ
- מכסה מחבת- 1 על 28 ס''מ
- מסננת
- סט למטבח (אתים, מצקות וכו')
- מגבות מטבח - 4 יחידות

- סכיני מטבח - 3 יחידות: גדול, בינוני, קטן

- קרש חיתוך: 2 יחידות. אנו ממליצים על פלסטיק עם עצירות סיליקון. הם קלים לניקוי, הם לא דופקים, לא מחליקים על השיש והם לא יקרים. אנחנו לא ממליצים לקנות לוחות עץ, הם מאוד קשים לטיפול וצריך להקל על הניקיון.

- סכו " ם. הכמות תלויה במספר מקומות השינה, אך אנו ממליצים: 2 כפול למספר מקומות השינה. כלומר, אם המתקן שלך מיועד ל -4 אנשים, אז קנו סט של 8 אנשים.

- מגש סכו"ם במגירה.

- כלי אוכל לארוחות. צלחות עמוקות, צלחות רדודות קטנות, צלחות רדודות גדולות. 2 כפול למספר מקומות שינה. כלומר, אם דירה היא עבור 4 אנשים, אז אתה צריך לקנות 8 יחידות. זה לא הגיוני לקנות כלים יקרים, רצוי לקנות את הצלחות הנפוצות ביותר באזור ולא בסט, אלא עדיף ביחידות, כי אם יש צורך, אז זה יהיה קל להשלים. צריך לקנות מתאים לשימוש במיקרוגל ואם יש מדיח כלים אז לשימוש בו.

- כוסות קפה ותה – לא פחות ממספר האורחים הצפוי.
- קערת סלט - 1 בינוני, 1 גדול.
- כוסות מים - לא פחות ממספר האורחים הצפוי.
- כוסות יין - לא פחות ממספר האורחים הצפוי. אין צורך לקנות כוסות יין לבן ובנפרד ליין אדום, מספיק שיהיו כוסות יין. אבל אנחנו עדיין ממליצים לא לקנות את הזול ביותר, אבל לקנות, אם כי זול, אבל יותר נעים. דברים קטנים כאלה נזכרים ויוצרים אווירה. ובדרך כלל ההבדל בין הכי זול, גס ודי תקציבי, אבל נעים, לא כל כך גדול.

- קנקן מים. זהו פריט לא רק יישומי, אלא גם יוצר אווירה, לכן אנו ממליצים לרכוש אותו. ניתן להחליף אותו בבקבוק מים רחב פה, למשל. הקנקן יכול להיות לא מזכוכית, אלא, למשל, במבוק. הימנע מכלי פלסטיק. זה נראה זול מאוד, ואם אתה רוצה ליצור אווירה של מנוחה איכותית, להחליף פלסטיק, למשל, עם עץ.

- כוסות קטנות לשוטים - 6 יח'

- מיכלי אחסון למלח, פלפל וסוכר. בתור קערת סוכר, אפשר לקנות צנצנת זולה שקופה, סגורה ואטומה היטב. קחו בחשבון שגם בבולגריה וגם באיטליה הלחות די גבוהה ולכן עדיף לאחסן מוצרים בתפזורת במיכל סגור הרמטית.

- מפיות הגשה על השולחן - מ-4 יח'. אין לכסות את השולחן בשעוונית!!! זה מוזיל מאוד את עלות הדירה ומקלקל את מצב הרוח! והשימוש במפה דורש כביסה מתמדת שלה. כרגע, סוגים רבים ושונים של מפיות הגשה נמכרים בחנויות. בחרו גודל מלבני, לא בהיר, עם קצוות מעובדים היטב, כדי שלא יתפוררו. אל תיקחו מובלטים, עם מארג גדול, הם לא נוחים לשימוש ומתלכלכים מאוד בין האריגה.

- מכסה מיקרוגל
- חולץ פקקים
- פומפיה
- פח אשפה

חדר אבמטיה:

- מראה. גם אם יש לך את היחידה הסניטרית הפשוטה ביותר, קנה מראה לא הכי זולה ובשום פנים ואופן לא פלסטיק. אולי אתה יכול לקנות מראה פשוטה ולשים אותה במסגרת תמונה רגילה (טובה). דבר פשוט כזה משנה מאוד את התחושה בחדר האמבטיה. יתר על כן, אתה לא יכול לעלות את המראה לתוך המסגרת עצמה, אבל לתקן את המראה, ולקנות את המסגרת בגודל גדול יותר ולתקן אותו בנפרד-זה יחסוך כסף, אבל ליצור אווירה.

- מברשת בשירותים

ווים לחלוקי רחצה

- וו קולב למגבת ידיים

- קולב או ווים למגבות רחצה

- מדף אביזרי מקלח

- מחזיק נייר טואלט

- אם בשירותים יש מקלחת היגיינית או בידה, אז יש צורך גם ווים או מתלים למגבות היגייניות לידם.

- אפשרי, אך לא הכרחי – מיכל לסבון נוזלי

- פח אשפה קטן עם דוושה

- אנו ממליצים בחום לא לקנות אביזרי זכוכית – הם מכים בקלות על האריחים ועשויים להיות לא בטוחים בחדר האמבטיה. אך אנו גם לא ממליצים להשתמש בפריטי פלסטיק זולים, אלא אם כן האובייקט שלך הוא אחד מהקטגוריה הזולה ביותר.

בנוסף לילדים קטנים:
- מיטה ניידת מתקפלת + מזרן
- כיסוי מזרן עמיד למים
- סדין לתינוק - 3 יח
- כרית קטנה לילדים

- ציפיות קטנות לילדים - 3 יחידות

- סיר לילדים

להשכרה מוצלחת, אנו ממליצים לכם לבצע צילום מקצועי של הנכס שלכם - תמונות יפות, הזווית הנכונה תציג את הדירה שלכם באור הכי נוח ותעזור להגדיל את הביקוש אליה. ניתן להזמין סשן צילומים של דירתכם בסוכנות שלנו. ואיך הכי כדאי לצלם אובייקט, למה לשים לב ואיך להכין אותו לסשן צילומים))) נספר לכם בפרסום הבא.

02.08.2023 no responses
סקליה איטליה

חברים, אנו שמחים להציג בפניכם נכסים בדרום איטליה, בקלבריה, בעיירת הנופש היפה סקאליה, השוכנת על חוף הים הטירני. סקאליה משתרעת לאורך קו הים, כך שניתן ללכת בקלות לחוף מכל חלק של העיר. מה שמכונה העיר העתיקה עם אווירה ייחודית של מבנים היסטוריים ממוקמת על הגבעה. החלק המודרני עם בנייני מגורים ונופש הוא הקו הראשון, השני והשלישי מהים.

כלכלת העיר מתמקדת בעיקר בתיירות. ולמרות שעונת השחייה נמשכת 6-7 חודשים ממאי עד אמצע נובמבר. מה שנקרא "עונה גבוהה" בדרך כלל אינו עולה על 2-3 חודשים, בעיקר יולי-אוגוסט. בזמן הזה אוכלוסיית העיר גודלת פי כמה. כל יחידות הדיור הזמינות מושכרות בהצלחה. התיירים הם בעיקר נפוליטנים ותושבי ערים אחרות במדינה. לאחרונה, יש מגמה מתמדת של התעניינות בסקאלה בקרב אזרחי מזרח וצפון אירופה. צ'כים, סלובקים, פולנים, ליטאים, לטבים, בריטים, סקנדינבים מגיעים כתיירים לעונת הקיץ וקונים נכס לשהייה ארוכה יותר בדרום איטליה.

בעיר עם אוכלוסייה של קצת יותר מ-10 אלף איש, התשתית מפותחת היטב. ראשית, הנוכחות של תחנת רכבת מקלה על התקשורת עם חלקים אחרים של איטליה. נאפולי נמצאת במרחק של קצת יותר משעתיים נסיעה ברכבת נוחה. אותו קו רכבת מתחבר לרומא. רכבות נוסעות כל חצי שעה עד שעה. אנשים רבים המגיעים לנאפולי שוכרים רכב ובסביבת סקאליה יש מה לראות. מצפון ומדרום לעיר פזורות עיירות ציוריות לאורך החוף. מכיוון שסקאלה ממוקמת בין הים להרים, אני ממליץ בחום לאוהבי פעילויות חוצות לבקר בפארק הלאומי דל פולינו. זה כולל טיולים בהרים ואפשרות לרפסוד במורד הנהר בקיאקים. בנוסף, כמובן, הפאר של נופי ההרים והקרירות בחודשים החמים. 30 ק"מ. מהעיר יש מרינה ליאכטות, 60 ק"מ. אתר סקי בעל חשיבות מקומית, ובמרחק של כ- 150 ק"מ. 2 תשתיות סקי ברמה בינלאומית 

בניגוד לעיירות רבות על החוף, בסקאלה החיים לא מפסיקים אפילו בחורף. חנויות, בתי קפה, מסעדות, דוכנים, קונדיטוריות, בתי מרקחת, בתי כלבו, חנויות לחומרי בניין פתוחים כל השנה. כמובן, מהומה כזו כמו בחודשי הקיץ (במיוחד יולי-אוגוסט) עם תעשיית הבידור 24 על 7, כמו חופים, דיסקוטקים, פבים ללא הפסקה בחורף לא תמצאו, אבל ראשית, אולי זה לטובה, ושנית, כפי שציינתי למעלה, כל התשתית הנחוצה לחיים עובדת כל השנה.

ראוי לציין גם את הבזאר השבועי במרכז העיר. ביגוד, נעליים, תכשיטים זמינים הן במבחר גדול והן באיכות גבוהה למדי. יש לזכור שדרום איטליה בכלל וקלבריה בפרט הם אזורים עניים, חקלאיים עם נתח קטן ביותר של תעשייה. מבנה זה של המשק מאופיין בשני היבטים: יוקר מחיה נמוך וסטנדרטים סביבתיים גבוהים עקב היעדר אוביקטים המזהמים את הסביבה. לכן באזור זה, בשל כוח הקנייה הנמוך של האוכלוסייה, מחירי המזון, השירותים והסחורות נותרים ברמה נמוכה למדי ביחס לצפון המדינה. הדבר נכון גם לגבי נדל"ן. המחירים עבורו נמוכים יותר, אפילו ביחס למזרח אירופה. וזאת למרות אופי הנופש הברור של האזור. רוב העיר נבנתה בתחילת שנות ה-80. חלק מהמבנים התקלקלו, אך נעשית עבודה אקטיבית על מנת להביא את החזיתות לצורה נאותה.  

בהתאם למרחק מהים, מחירי הדירות מתחילים מ-15-20 אלף יורו לסטודיו בקו שני, או דירת חדר שינה אחד באזור צמוד להרים. עלינו להסתייג מיד שהמחירים הללו הוגנים עבור דירות במצב מוזנח עם רהיטים מתקופת "הסוציאליזם המפותח". בטווח של 35-45 אלף יורו אפשר לדבר על דירה משופצת עם חדר שינה 1 בקו שני מהים או באותו מקום אבל עם 2 חדרי שינה וזקוקה לתיקון. לרוב מזגנים כבר מותקנים במחיר הזה. לא מיותר לציין שההצעות הנבדקות הן קטעים קטנים יחסית. אפילו נכס בן 2 חדרי שינה לא יעלה על 50 מ"ר. טווח המחירים הבא יעמוד על 70-90 אלף יורו לדיור נוח המיועד לשימוש כל השנה, 2-3 חדרי שינה, עם ריהוט מוצק, חימום בקיטור (על גז), לפעמים עם אח, עם חלונות טובים, כל התשתיות (כביסה, מדיח כלים), עם מטבח טוב

לא מיותר לציין שההצעות הנבדקות הן קטעים קטנים יחסית. אפילו נכס בן 2 חדרי שינה לא יעלה על 50 מ"ר. טווח המחירים הבא יעמוד על 70-90 אלף יורו לדיור נוח המיועד לשימוש כל השנה, 2-3 חדרי שינה, עם ריהוט מוצק, חימום בקיטור (על גז), לפעמים עם אח, עם חלונות טובים, כל התשתיות (כביסה, מדיח כלים), עם מטבח טוב

נדל"ן במרכז ההיסטורי ובעיר העתיקה, בר השוואה בשטח, יעלה משמעותית יותר. וזאת למרות שבחלק העתיק ביותר ממוקמים בתים בני יותר ממאה שנים על גבעה די תלולה. נדל"ן מסוג זה, בשל מקוריותו, מוצא את הקונה שלו, המחפש בתכלית דיור "אטמוספרי" עם "היסטוריה" 

קטגוריה נפרדת של נדל"ן בסקאליה יכולה להיות דירות וקוטג'ים הממוקמים רחוק מהמרכז. אבל קטגוריה זו מיועדת לבעלים אמידים עם רכבים אישיים שישתמשו במתקנים אלו רק בעונת החופש, שכן חלק זה של העיר ממוקם רחוק מהתשתית העירונית הראשית ואינו מיושב לחלוטין בחורף.

סוג הדיור הבא הוא דירות גדולות ויקרים, יחסית חדשות הממוקמות על צלע גבעה, לרוב עם נוף יפהפה ואפילו מהפנט לים. החיסרון היחסי שלהם (אם כי עבור חלקם זה יתרון) יהיה תלילות הטיפוס, ולכן קטגוריה זו מתאימה לצעירים, או אנשים בכושר טוב. ככלל, לדירות אלה יש סרפנטין מפותל (המתאים למכניות), ולפעמים, בנוסף מדרגות אבן. לחלק מהדירות ניתן להגיע ברכב, בעוד שלבניינים הממוקמים גבוה יותר במרפסת יש מדרגות. העלות של קטגוריה זו מתחילה באזור ה-100 אלף יורו ולעיתים נדרשים תיקונים קוסמטיים.

ולבסוף הווילות. כאן טווח המחירים די גדול, והמרחק מהים לא תמיד משפיע על הפחתת המחיר. 

המגמה הכללית בכל קטגוריית נדל"ן בעיר היא מגמת עלייה מתמדת במחירים. יש מגוון שלם של סיבות לכך. זו גם אינפלציה כללית וגם העלייה בעלות חומרי הבנייה, אבל אני אציין שני גורמים נוספים, היעדר מספיק קרקעות פנויות לבנייה (העיר סגורה בין הים להרים), עיכובים בירוקרטיים ארוכים וקשים מאוד כדי לאפשר בנייה, ואולי הגורם החשוב ביותר, הפופולריות הגוברת של העיר בקרב זרים. הדיבור הרוסי, האנגלי, האוקראיני, הפולני, הליטאי הגרמני בולט במיוחד בחורף, כאשר בהיעדר תיירים איטלקיים, שיעור הזרים בקרב תושבי העיר גדל באופן משמעותי. 

כעת, אנא הסר ילדים ועובדי מס מהמסכים הכחולים של המחשבים, הסמארטפונים והטאבלטים שלך. סוד מסביב לעולם. דה פקטו, ניתן לרכוש נדל"ן במזומן. בכל מקרה חפצים לא יקרים בכמה עשרות אלפי יורו. הוצא את המזומנים שלך, מוסתרים מנשים קנאיות, או יורשים חמדנים שנלחמים זה בזה, ממקומות סודיים מתחת ללוחות הרצפה, או מוסתרים עמוק במזרנים. הזמן שלך הגיע. 

הביקוש הרב להשכרות דיור בחודשי הקיץ, המגמה לעלייה מתמדת במחירי חפצי הנדל"ן הופכים את רכישת יחידות הדיור בסקאליה לאטרקטיביות להשקעה. ספטמבר, אוקטובר והמחצית הראשונה של נובמבר הם עונת הקטיפה הפורייה. עבור אזרחים או תושבי קבע של האיחוד האירופי, אין מחסומים להישאר באיטליה כל עוד יש צורך. תושבי חוץ זכאים לשהות של 90 יום בחצי שנה. אם נצא מהחישוב שהסתיו והאביב הם החודשים הפוריים ביותר לשהות בדרום איטליה, אז הזמן הזה מספיק כדי ליהנות מהאקלים השמימי של קלבריה. פנסיונרים עשירים בעלי הכנסה פסיבית של 30 אלף יורו בשנה זכאים לקבל היתר שהייה באיטליה. אנשים צעירים יותר ש"עובדים" באיטליה ומסוגלים לשלם מסים בסכום של 2600 יורו בשנה זכאים אף הם לבקש מעמד של תושב המדינה.

25.05.2023 no responses