Архивы Италия - Realta

Инвестиции в чуждестранни недвижими имоти: ръководство за израелци.

Вие сте израелец и разглеждате инвестициите в чуждестранни недвижими имоти като начин да запазите капитала? Вие сте израелец от средната класа. Имате някаква сума безплатни пари, които искате да инвестирате поне за да се предпазите от инфлация и в идеалния случай тази инвестиция да генерира възвръщаемост. В същото време не сте голям специалист по икономика, не разбирате спецификата на инвестиционните фондове или криптовалутата. Най-вероятно вашето мнение ще падне върху потенциала на пазара на недвижими имоти, знаете, че растежът в този сектор е стабилен и цените наистина растат с скокове и граници. Но размерът на вашите спестявания не ви позволява да инвестирате в нещо повече или по-малко прилично в границите на обещаната земя. Чували сте малко за пазара на недвижими имоти в чужбина, най-вероятно някой от вашите познати или познати познати е купил жилище в Грузия, Кипър (не е задължително в гръцката му част) или Португалия. По този начин можете да убиете дори не две, а три птици с един камък (нито един уши не е пострадал по време на писането на тази статия): цените на закупените жилищни единици постоянно растат (това е обща тенденция за Европа), получавате доход от наемането на това жилище, тъй като е закупено в курортната зона, освен това можете да се отпуснете в апартамента си по всяко удобно време. Най-вероятно става дума за евтини страни от Южна Европа с дълъг летен сезон.

Предлагам на вашето внимание още две области за подобни инвестиции. Едното вече се развива активно от израелците, това е Черноморското крайбрежие на България, другото — южната част на Италия, а именно Калабрия, е по-малко известно на широката израелска общественост.

Предимства на инвестициите в недвижими имоти в България през 2026 година

България все още е една от страните в ЕС с най-евтин стандарт на живот (с високо качество на живот). Специално подчертах членството в ЕС. Да, в Южна Европа има много по-евтини страни: Грузия, Молдова, Сърбия, Черна гора, Босна, Албания и Косово. Но, да ми простят гражданите на тези страни, нивото на комфорт, сигурност и корупция, спазването на законността, качеството на магистралите, обслужването, всичко това, което попада под определението за цивилизованост, значително отстъпва на българските показатели. През есента на тази 2023 г. с голяма степен на вероятност България ще влезе в Шенген, а след година и половина и в еврозоната. И днес израелците не се нуждаят от виза за посещение на страната и има целогодишни евтини полети от Бен Гурион до София, Варна и Бургас.

Съдейки по активността на Ивритоезичните Фейсбук групи, посветени на България, има немалка част израелци, които вече са се преместили на постоянно местожителство в България, намират се в този процес или се замислят за "релокейшън". Аз самият принадлежа към тази категория, като вече няколко години живея в Бургас, в голям, по български стандарти, град, на брега на Черно море. Този град има много предимства. През последните няколко години той е официално признат от българите като най-удобния град за живеене в страната.

Развита градска инфраструктура, съчетана с относителна компактност, три университета, театри, включително опера и балет, благоприятно географско положение — най-големият град в Турция, Истанбул, дори по-близо до собствената си столица. Наличието на международно летище, жп гара и обширна мрежа от магистрали прави града лесно достъпен.

И всичко това на фона на мек морски климат. Повечето от черноморските курорти и плажове на България са разположени именно в Бургаска област. В продължение на 165 км от град Бяла на север и до Синеморец на юг в близост до турската граница минава брегова линия с безброй плажове от диви до цивилизовани, със спасители, кабини, душове, кафенета, ресторанти и паркинги.

Важен фактор е наличието на развита структура от специализирани здравни заведения, спа центрове, кални бани, геотермални източници и т.н. любителите на дейности на открито ще намерят много възможности за забавление: туризъм в планината, рафтинг с каяк, вълнуващи пътувания с джипове, гмуркане, кайтсърфинг, риболов, както просто, така и от морска лодка, яхтинг. Удивително разнообразна е българската кухня, а в крайбрежния регион тя изобилства и от морските дарове. Цената дори на най-изисканите ястия ще ви изненада приятно, когато се преобразува в шекели.

Регионът предоставя инвестиции в чуждестранни недвижими имоти за всеки вкус и бюджет. От скромно студио в шумния и весел курорт Слънчев бряг, където цените започват от 30 хиляди евро, до луксозни вили в престижни райони на Созопол. Районът е идеален както за лятна почивка, така и за постоянно пребиваване. Дори скромните пенсии на "Битуах леуми" дават правно основание за преместване в България. Разбира се, градските жилища за целогодишно ползване трябва да отговарят на по-строги критерии от курортните. Но на фона на израелските цени, тя ще изглежда повече от лесно достъпна.

Обектите ни.

Калабрия: достъпни инвестиции в чуждестранни недвижими имоти

Инвестиции в чуждестранни недвижими имоти Италия Калабрия Скалея

Друга област на дейност на нашата агенция е регионът Калабрия в Южна Италия.

Като цяло трябва да се каже, че въпреки че Италия се обедини преди повече от 150 години, регионалните различия в страната все още са много забележими. Няма да е преувеличено твърдението, че в Италия живеят два народа — единият на север, другият на юг. Калабрия е беден, селскостопански регион, с почти пълна липса на промишленост. Това обяснява отличната екологична ситуация и относително ниското ниво на цените и разходите за живот. Стотиците километри брегова линия на топлото и чисто Тиренско море, както и залесените планини правят региона уникален по отношение на курортния потенциал.

В Южна Италия няма да срещнете Северна студенина, скованост и суета, хората в Калабрия са изненадващо приятни, приветливи и гостоприемни. Тъй като туризмът не е последният отрасъл на регионалната икономика, отношението към чужденците е най-топло.

Неслучайно се фокусирахме върху сделките с недвижими имоти в Калабрия, град Скалея и околностите му. Авторът на тези редове, не само многократно е бил в Скалея, но и самият той е собственик на ваканционни имоти на 400 метра от плажа. Скалея, от една страна, е типичен град на брега на Тиренско море с постоянно население, което не надвишава 10 хиляди души през зимните месеци и се увеличава многократно през лятото.

Но за разлика от повечето подобни градове, където животът кипи само през летните месеци, в Скалея почти всички бизнеси и институции функционират през цялата година. В града има жп гара, която ежедневно и няколко пъти свързва пътниците с Неапол и Рим, където се намират големи международни летища. Времето за пътуване до Неапол е 2 часа и 16 минути. До Рим, около 2 часа по-дълго. Градът е условно разделен на две части-исторически център със сгради от различни епохи, от Средновековието до началото на 20 век, и модерна част, която е изградена от началото на 80-те години на миналия век.

Недвижими имоти в Калабрия: достъпна алтернатива за инвестиции

Повечето имоти, продавани в новата част на града, са малки Курортни апартаменти, вариращи от студия до апартаменти с 2 спални. В зависимост от разстоянието от морето цените започват от 15-20 хиляди евро и достигат до 60-70 хиляди. По правило апартаментите се нуждаят от поне козметичен ремонт и / или подмяна на морално остарели мебели. Има по-престижни квартали Petrosa и Baia del Carpino с апартаменти с огромни тераси, обърнати към морето, или вили с градина в близост до живописен залив. Разбира се, има друго ниво на цените, но съгласете се 100, 200 хиляди евро за апартамент или вила край морето — това е смешно. Особено ако си спомняте Херцлия…

На разстояние километър и половина от морето (а понякога дори по-малко) започва изкачването в планината. Както в подножието, в административните граници на Скалея, така и в близките населени места в планината има доста имоти за продажба. Дори през летните месеци горе е много по-хладно, отколкото на брега. Любителите на почивка в планината са подходящи за този тип недвижими имоти. Но, разбира се, задължително условие за такова забавление е наличието на кола. Със сигурност е по-лесно за гражданите на ЕС, които идват в Италия с колите си, но за израелците винаги има опция за краткосрочен или дългосрочен наем на автомобили.

Обектите ни.

Обобщавайки горното, искам да отбележа, че ако се интересувате от възможността за безопасно придобиване на сравнително евтина чуждестранна инвестиция в чуждестранни недвижими имоти, релокация, почивка или всичко изброено по-горе, тогава с удоволствие ви представяме две различни, но по свой начин много интересни области и нашата квалифицирана помощ.

30.08.2023 no responses

Какво е необходимо да се закупи за отдаване на апартамент под наем на вечер

Наем на апартамент за нощувки: откъде да започнем оборудването?

И накрая, вие вече сте собственик на имота и се интересувате от отдаване под наем на апартаменти за нощувки. Цялата мебел и оборудването са изправни и е необходимо само да закупите битови дреболии, и да започнете да рекламирате своя апартамент.

Какво е необходимо да се закупи зо отдаване на апартамент под наем за нощувки? Първоначално се сблъскахме с въпроса за нуждата да съставим подобна спецификация именно в момент, в който сами подготвяхме за отдаване под наем първи подобен апартамент. И искаме да споделим с Вас своите изводи и наблюдения.

От една страна апартаментът трябва да бъде достатъчно удобен и уютен, за да може гостите да искат да оставят положителен отзив и, възможно, да се завърнат в него пак или да препоръчат обекта на своите приятели и познати. Обзавеждането пряко влияе върху рейтинга и натоварването на обекта, затова има смисъл всичко да се премисли и да се закупи всичко необходимо.

От друга страна, винаги искаш да спестиш пари. Но неправилното обзавеждане и пестенето, по-скоро, ще доведат до това хората да останат разочаровани, рейтинга на обекта да спадне, което неминуемо ще доведе до намаляне на тази същата натовареност, което означава, към намалянето на печалбата. Така че тук трябва да сте по-предпазливи с пестенето и, по- скоро, е необходимо да се говори за минимизация на разходите, за тяхната оптимизация. Опитайте се да се ориентирате, при оценка на инвестициите, не в обикновена гола цифра, а да я съпоставите с тази сума, която даденият конкретен апартамент ще ви носи ежемесечно, а както и се ориентирайте върху неговата категория и очакванията на неговия потенциален наемател. Например, няма смисъл да се купуват скъпи хавлии за обект, който ще се отдава по минимална цена, но, в същото време, ако Вашият обект се отнася към луксозния сегмент - евтините хавлии в него ще са неуместни и ще изплашат потенциалните му клиенти.

Има и трети критерий. На нас ни трябва обслужването на обекта да бъде удобно и всичко в него да е достатъчно, за да може бързо да се почисти и да се замени всичко необходимо на ново и чисто. И това, което ще закупим, трябва да изглежда приятно и красиво за максимално възможен дълъг период от време, затова за определени неща не трябва да спестяваме, тъй като евтините материали бързо ще се износят и ще трябва да бъдат заменени, а това означава, че се появят допълнителни разходи. Например, може да се закупи евтино ренде, но е по-добре да не спестяваме за спално бельо.

Това са отправните точки, на които следва да се ориентираме: комфорт/спецификация/количество/цена/качество/уместност на разходите.

Ще започнем с това, че освен мебели и голяма техника, ние сметнахме за необходимо, в нашия апартамент да има:

— телевизор;
- интернет и рутер;
— сешоар;
— ютия;
- дъска за гладене;
- сушилник за дрехи;
- комплект за почистване - метла с лопатка, моп за почистване на пода, глави за моп, салфетки за почистване и измиващи препарати за почистване, торби за смет;
- изкуствени цветя. Купете няколко бройки и ги поставете в хола и в банята - струват стотинки, но създават настроение и изглеждат добре на снимки;
- картина/картини, възможно, предмети за интериора - вази, статуетки. Трябва малко да се добави декор, но в никакъв случай да не е прекалено. Декорът може да се закупи на големи пазари, в антикварни магазини. Но това не е най-важната стъпка при стартиране на отдаването под наем на обекта, това може да бъде добавено и впоследствие.

- закачалки за шкафовете;
- огледало в антрето;
- нощни лампи;
— каре.

Не трябва: не купувайте никакви килимчета - нито за спалнята, нито за банята. Грижата за тях е трудна и стават, в крайна сметка, само разносвачи на бактерии и мръсотия. Ако искате да купите килимче за входа, сложете го отвън пред входната врата, а не в апартамента. Килимчето в банята е по-добре да се замени със специална хавлия за крака. Това е съвременно, естетично и хигиенично.

Текстил и спално бельо: от какво не можете да спестите

Спалното бельо и хавлиите Ви препоръчваме да купувате само в бял цвят. Първо, те са удобни за поддръжка на чистота, може да се перат заедно и да се варят, да се отдават спокойно за химическо чистене. А второ, бялото спално бельо и хавлии дават усещане за отдих в хотел, все едно създавайки настроение за почивка, изглеждайки светло и привлекателно на снимки. Отдайте своите предпочитания само на натуралния памук, не се появяват топчета, диша. Върху бельото от микрофибър повече се изпотяваш, а затова то по-бързо става непригодно. Хубавото спално бельо е надеждно в експлоатация и изглежда добре по-дълго време.

- задължително!!! водоустойчиви надматрачни постелки за всяко спално място. Отвън е по-добре да са памучни, тъй като върху синтетичен материал тялото силно се поти. Надматрачните постелки ще защитят матраците, което означава, че ще спестят пари в бъдеще;

- количеството на възглавниците, с размер 50/70 = количеството на спалните места + 2 за смяна. Купете с различна височина, за да може гостите да имат възможност да си изберат възглавница според собствените си предпочитания. Впоследствие, при отдаване под наем, задължително или ги сменяйте с нови, или ги перете, или отдавайте за химическо чистене. Това е крайно неприятно, когато виждаш възглавниците и одеялата да имат жълти петна!

- количеството на единичните одеяла = количеството на единичните места + 2;
- количеството на двойните одеяла =
количеството на двойните места;
- количеството на калъфките за възглавници = 2х на количеството на спалните места + 2 за смяна;
- количеството на долните и горните чаршафи зависи от това, в коя държава ще отдавате апартамент под наем. Например, в България ние използваме горни чаршафи, а в Италия вместо тях използват долни чаршафи.

Съответно, за България количеството на долните чаршафи = 2х на количеството на спалните места + 1 и типът на чаршафите зависи от типа на леглото. Ние не Ви препоръчваме да купувате долни чаршафи с ластик, те са неудобни за постоянна смяна на бельо. Плюс за България, освен долни чаршафи, ние трябва да купим и горни чаршафи като: за всяка двойно легло - 2 двойни горни чаршафа + 4 единични, за всяко единично легло 2 единични горни чаршафа.

За Италия ние смятаме само количеството на долните чаршафи:

За всяко двойно легло е по-добре да се закупят 5 двойни долни чаршафа + 4 долни чаршафа за единично легло.

За всяко единично легло да се закупят 5 долни чаршафа за единично легло.

Правейки тези сметки, ние изхождахме от това, че върху единично легло човек използва само единично одеяло. А на двойно легло са възможни варианти - или хората използват 1 двойно одеяло или спят под 2 единични.

- покривало за всяко легло. Да се купуват само в светли цветове и с възможност за пране, леки.
- количеството на хавлиите за баня = 2х на количеството на спалните места;
- количеството на средните хавлии = 2х на количеството на спалните места;
- количеството на хавлии за крака = 3 бр. за всеки санитарен възел;
- Плажни хавлии. Това е спорен въпрос, но ако Вие все пак решите да купите плажни хавлии, то Ви препоръчваме да закупите такива, които се отличават от хавлиите за баня, но също в светли цветове, за да може да се перат заедно. Количеството на плажните хавлии = количеството на спалните мета.

Кухня: какво да купя за отдаване под наем на апартаменти под наем

Какво обзавеждане ще ни потрябва (мебел и голяма техника вече имаме):

- микровълнова фурна;

— кана;
- кафемашина;
- тенджери - не по-малко от 3 бр. голяма, средна, малка;
- тиган - 2бр., 1 на 28 см, 1 на 22-24 см;
- капак за тиган - 1 на 28см;
— гевгир;
- комплект за кухня (лопатки, черпаци и т.н.);
- кухненски кърпи - 4 бр.;

- кухненски ножове - 3 бр.: голям, среден, малък;
- дъска за рязане: 2 бр. Препоръчваме Ви да си купите пластмасови със силиконови ограничения. Удобни са за миене, не са шумни, не се плъзгат по плота и не струват скъпо. Не Ви препоръчваме да купувате дървени дъски, изискват много грижи, а на нас ни е необходимо да облекчим чистенето.
- прибори за хранене. Количеството зависи от количеството на спалните места, но ние Ви препоръчваме: 2х на количеството на спалните места. Тоест, ако Вашият обект е предназначен за 4 човека, то купувайте комплект за 8 човека.
- поднос за прибори, подходящ за чекмедже;
- посуда за хранене. Дълбоки чинии, недълбоки малки чинии, недълбоки големи чинии. По 2х на количеството на спалните места. Тоест, ако обектът е за 4 човека, то е необходимо да се купят по 8 бр. Няма смисъл да се купува скъпа посуда, а е по-добре по единици, тъй като в случай на необходимост след това ще е лесно да се добавят. Трябва да се купуват пригодни за използване в микровълнова фурна и, ако имате миялна машина, то за използване в нея.

- чашки за кафе и чай - не по-малко, отколкото очакваното количество гости;
- купа за салата - 1 средна, 1 голяма;
- чаши за вода - не по-малко, отколкото очакваното количество гости;
- чаши за вино - не по-малко от очакваното количество гости. Не трябва да се купуват чаши за бяло и отделно за червено вино, достатъчно е просто да са чаши. Но Ви препоръчваме все пак да не купувате евтини, а да купите поне не скъпи, но по-приятни. Подобни дреболии се запомнят и създават атмосфера, а обикновено разликата между най-евтините, груби и достатъчно бюджетни, но приятни, не е толкова голяма.

- гарафа зa вода. Това е предмет не само приложим, но и създаващ атмосфера, затова ви препоръчваме да си закупите такъв. Той може да се замени, например, с бутилка за вода с широко гърло. Гарафата може да бъде и не стъклена, а, например, бамбукова. Избягвайте пластмасова посуда. Тя изглежда много евтино и, ако искате да създадете атмосфера все пак на качествена почивка, заменяйте пластмасата, например, с дърво.
- малки чаши за шотове - 6 бр.;

- органайзери за съхранение на сол, пипер и захар. За захар може да купите някакъв красив прозрачен, плътно затварящ се, евтин буркан. Имайте предвид, че и в България, и в Италия влажността е достатъчно висока, затова насипните продукти е по-добре да се съхраняват в херметически затваряща се посуда.

- подложки за хранене - от 4 бр. Не използвайте мушама!!! Това силно поевтинява вида на апартамента и много разваля настроението! А използването на покривка изисква нейното постоянно пране. В момента по магазините се продават много различни подложки за хранене. Подбирайте с правоъгълна форма, не светли, с добре обработени краища, за да не се разкъсват, не взимайте релефни, с голямо плетене, те са неудобни за употреба и силно се замърсяват.
- капак за микровълнова фурна;
— тирбушон;
— ренде;
- кош за боклук.

Подреждане на банята: комфорт и хигиена

- огледало. Дори ако Вашият санитарен възел е много прост, купете някакво от не най-евтините и в никакъв случай да не е пластмасово. Може би, може да се закупи просто огледало и да се постави в обикновена картинна (хубава) рамка. Такъв прост щрих силно променя усещането за банята. При което, огледалото може да не се монтира в самата рамка, а да се закрепи самото огледало, а да се закупи по-голяма рамка и да се закрепи отделно - това ще спести пари, но ще създаде атмосфера.

- четка за тоалетна чиния;
- кукички за халати;
- закачалка - кукичка за кърпа за ръце;
- закачалка или куки за кърпи за баня;
- закачалка или кукички за кърпи за баня;
- рафт за принадлежности за душ;
- ако в обекта има хигиенен душ или биде, то около него също е необходимо да има кукичка или закачалка за хигиенични кърпи;
- възможно, но не задължително - сапунерка за течен сапун;
- малко кошче с педал.

Настоятелно Ви препоръчваме да не купувате стъклени принадлежности - лесно се чупят и могат да бъдат небезопасни в банята. Но също така не Ви препоръчваме да използвате и евтини пластмасови предмети, само ако Вашият обект не се отнася към обектите от най-евтината категория.

Допълнително за настаняване на малки деца:

- сгъваемо преносимо легло + матрак;
- Водоустойчива надматрачна постелка;
- детски чаршаф - 3 бр.;
- детска малка възглавница;
- детски малки калъфки за възглавница - 3 бр.;
- детско гърне.

За успешно отдаване апартамента под наем за нощувките ние Ви препоръчваме да направите професионална фотосесия на Вашия обект - красивите снимки, правилният ракурс ще покажат апартамента Ви в най-изгодна светлина и ще помогнат да се вдигне запитването. Фотосесията на Вашия апартамент може да поръчате и в нашата агенция. А как най-добре да снимате обекта, върху какво да обърнете вниманието си и как да го подготвите към фотосесия))) ще Ви разкажем в следващата ни публикация.

02.08.2023 no responses

Недвижими имоти в Скалея (Италия): преглед на курортния град и жилищния пазар

Приятели, Имаме удоволствието да Ви представим имот в Скалея (Италия), в Калабрия, в прекрасен курортен град Скалея, разположен на брега на Тиренско море. Скалея се простира покрай морската линия, затова от всяка част на града може лесно да се стигне пеша до морето. Градът се разделя на нова и стара част. Така нареченият Стар град, с неповторима атмосфера на историческите постройки, се намира на възвишение, на хълм. Съвременната част с жилищни и курортни сгради се намира на първа, втора и трета линия от морето.

Икономиката на града е ориентирана най - вече върху туризма. И въпреки че плувният сезон е 6-7 месеца от май до средата на ноември. То това, което се нарича „високият сезон“ обикновено не превишава 2-3 месеца, основно юли-август. По това време населението на града нараства многократно. Успешно се отдават всички налични жилищни единици. Туристите - това са основно неаполитанци и жители на други градове на страната. В последно време е набелязана устойчива тенденция на интереса към Скалея от гражданите на Източна и Северна Европа. Чехи, словаки, поляци, литовци, британци, скандинавци както идват в качеството си на туристи през летния сезон, така и купуват недвижими имоти за по - дълго пребиваване в южната част на Италия.

Инфраструктурата на Скалея и животът в Калабрия

Градът с население от малко над 10 хиляди души има добре развита инфраструктура. Първо, наличието на железопътна гара улеснява комуникацията с други части на Италия. Неапол е на малко повече от 2 часа път с удобен влак. Същата железопътна линия свързва Рим. Влаковете се движат на всеки половин час-час. Много хора, идващи в Неапол, наемат кола, а в околностите Скалеа има какво да се разгледа, на север и на юг от града, по крайбрежието са разпръснати живописни градчета. Тъй като Скалея е разположена между морето и планините, то любителите на активните почивки много препоръчват да се посети националният парк del Pollino. Както и разходките в гората, и възможността за рафтинг по реката с каяк. Плюс, разбира се, великолепието на планинските гледки и прохладните знойни месеци. На 30км. от града има пристанище за яхти, на 60км. ски курорт с местно значение, а примерно на 150км. - 2 ски инфраструктури на международно ниво.

За разлика от множество градчета, на крайбрежието на Скалея животът не затихва и през зимата. Магазините, кафенетата, ресторантите, лавките, сладкарниците, аптеките, магазините за промишлени стоки, домашни потреби са отворени през цялата година. Разбира се, няма толкова много хора като в топлите месеци (особено юли-август) с почти денонощна индустрия от забавления като плажове, дискотеки в режим 24/7, през зимата няма да намерите, но първо, може би това е за по - добро, а второ, както отбелязах по - горе, цялата необходима за живот инфраструктура работи денонощно.

Следва да се отбележи и ежеседмичният уличен пазар в центъра на града. Дрехи, обувки, бижутерия има както в голям асортимент, така и с доста високо качество. Необходимо е да се има впредвид, че южната част на Италия въобще и Калабрия в частност, това са не богати, селскостопански региони на страната с изключително малък дял от промишлеността. Такава структура на икономика се характеризира с два аспекта: ниска стойност на живот и високи екологически стандарти, имайки предвид липсата на замърсяващи околната среда обекти. Следователно в този регион заради ниската покупателна способност на населението цените на продуктите за хранене, услугите и стоките се съхраняват на достатъчно невисоко, относително от севера ниво.

Цени на недвижими имоти в Скалея (Италия)

Това се отнася също така и до цените за недвижими имоти. Цените за тях са по - ниски, дори относително Източната част на Европа. И това независимо от курортния характер на региона. Голямата част на града е застроена в началото на 80-те. Част от сградите са успели да се свият, но на лице са активните работи по привеждане на фасадата в надлежен вид. В зависимост от отдалечеността от морето цените за апартаментите започват от 15-20 хиляди евро за студио на втора линия, или апартамент с 1 спалня в района прилепен до планините. Веднага ще кажа, че за тези цени апартаментите са в убито състояние с мебел от епохата на „развития социализъм“. В диапазона 35-45 хиляди евро може да се говори за реновиран апартамент с 1 спалня на втора линия от морето, или на същото място, но с 2 спални и изискващ ремонт. Често в тази цена вече са установени климатици.

Не е излишно да се отбележи, че разглежданите предложения са относително с малък метраж. Дори обект с 2 спални няма да превишава 50 квадратни метра. Следващият ценови диапазон ще е 70-90 хиляди евро за комфортно жилище, предназначено за целогодишно живеене, 2-3 спални, с хубава мебел, парно (на газ), понякога с камина, с хубави прозорци, цялата инфраструктура (пералня, миялня), с добра кухня.

Различни видове на имоти: от историческия център до вилите

Недвижими имоти в историческия център и стария град, сравними по метраж ще са съществено по - скъпи. Въпреки това, че в самата стара част, къщите, които са на поне хиляда години, са разположени на доста стръмен хълм. Такъв род недвижими имоти, в силата на своята своеобразност, намират своя купувач, който целенасочено търси „атмосферно“ жилище с „история“.

Отделната категория недвижими имоти в Скалея могат да бъдат апартаменти и ваканционни къщи намиращи се далеч от центъра. Но тази категория е предназначена за състоятелни собственици с личен автотранспорт, които ще използват дадените обекти само през курортния сезон, тъй като тази част на града се намира далеч от основната градска инфраструктура и през зимата е абсолютно необитаема.

Следващият тип жилище са големите и скъпи, относително нови апартаменти, разположени върху склона на хълма, като правило с прекрасна, дори хипнотизираща гледка към морето. Техният относителен недостатък (макар че за някой това е преимущество) ще бъде стръмността на изкачването, затова дадената категория ще е подходяща за млади хора, или хора в хубава спортна форма. Като правило към тези апартаменти води криволичеща серпентина, а понякога, в допълнение каменни стъпала. Към част на обектите има възможност за достигане с кола, а към сградите стоящи по-високо на терасата - стъпала. Стойността на тази категория започва в района от 100 хиляди евро и понякога изисква козметичен ремонт.

И най-накрая вили. Тук ценовият диапазон е доста голям, при това не винаги отдалечеността от морето влияе върху намаляването на цената.

Защо си струва да инвестирате в жилища в Калабрия сега?

Общата тенденция за всяка категория недвижим имот в града е постоянната тенденция за ръста на цената. Тук има цял комплекс от причини. Това е и общата инфлация и поскъпването на строителните материали, но аз бих отбелязал два други фактора, липса на достатъчно количество свободни земи за строителство (градът е притиснат между морето и планините), много дълги и трудни бюрократични начини за разрешение за строителство и, може би най - важният фактор, растящата популярност на града за чужденци. Руска, английска, украинска, полска, литовска реч са особено забележими през зимния период, когато при липса на италианските туристи, частта на чужденците сред жителите на града съществено нараства.

А сега, моля, премахнете децата и данъчните работници от сините екрани на вашите компютри, смартфони и таблети. Тайна за целия свят. Де факто съществува възможност за закупуване на недвижими имоти в брой. Във всички случаи евтини обекти за няколко десетки хиляди евро. Извадете вашите скривалища от специални складове под дъски или матраци, изпразнете търговските три или петлитрови буркани. Вашият час дойде :)

Високото запитване на жилища под наем през летните месеци, тенденцията за постоянно увеличение на цените на недвижимите имоти правят покупката на жилищни единици в Скалея инвестиционно привлекателна. Септември, октомври и първата половина на ноември са благодатният кадифен сезон. За гражданите, или постоянните резиденти на ЕС няма никакви пречки за пребиваване в Италия толкова време, колкото е необходимо. Нерезидентите имат право на 90 дневен престой в полугодието. Въз основа на изчислението, че това време тотално ще стигне, за да се насладите на райския климат на Калабрия. Обезпечените пенсионери, които имат пасивен доход от 30 хиляди евро годишно, имат право за оформяне на разрешение за пребиваване в Италия. Лица на по - млада възраст, „работещи“ в Италия и тези, които могат да плащат данъци в размер 2600 евро годишно, също имат право да добият такъв статут на жител на страната.

Ако се интересувате от недвижим имот в Скалея Италия, свържете се с агенция за недвижими имоти Realta за консултация.

В тези видеоклипове сме подготвили преглед за вас на недвижимость в Скалее Италия.

25.05.2023 no responses