RU 
BG 
HE 
Друзья, мы рады представить вам недвижимость на юге Италии, в Калабрии, в прекрасном курортном городке Скалея, расположенном на берегу Тирренского моря. Скалея тянется вдоль морской линии, поэтому из любой части города можно легко дойти пешком до пляжа. Город делится на новую и старую части. Так называемый Старый город с неповторимой атмосферой исторических построек находится на возвышении, на холме. Современная часть с жилыми и курортными зданиями составляет первую, вторую и третью линии от моря.
Экономика города ориентирована прежде всего на туризм. И хотя купальный сезон длится 6-7 месяцев с мая по середину ноября. То, что называется “высоким сезоном” обычно не превышает 2-3 месяца, в основном июль-август. В это время население города многократно возрастает. Успешно сдаются все имеющиеся в наличии единицы жилья. Туристы, это в основном неаполитанцы и жители других городов страны. В последнее время наметилась устойчивая тенденция интереса к Скалее граждан Восточной и Северной Европы. Чехи, словаки, поляки, литовцы, латыши, британцы, скандинавы как приезжают в качестве туристов на летний сезон, так и покупают недвижимость для более длительного пребывания на юге Италии.
В городе с населением немногим более 10 тысяч человек прекрасно развита инфраструктура. Во-первых, наличие железнодорожной станции облегчает связь с другими частями Италии. До Неаполя чуть более 2 часов езды на комфортабельном поезде. Эта же железнодорожная ветка соединяет и с Римом. Поезда идут каждые пол часа-час. Многие приезжая в Неаполь берут напрокат автомобиль, а в окрестностях Скалеи есть что посмотреть, к северу и югу от города, вдоль побережья разбросаны живописные городки. Так как Скалея расположена между морем и горами, то любителям активного отдыха очень рекомендую посетить национальный парк del Pollino. Это и пешие прогулки в горах и возможность сплавиться по реке на байдарках. Плюс, конечно великолепие горных видов и прохлада в знойные месяцы. В 30 км. от города есть марина для яхт, в 60 км. горнолыжный курорт местного значения, а в примерно в 150 км. 2 горнолыжные инфраструктуры международного уровня.
В отличие от множества городков на побережье, в Скалее жизнь не замирает и в зимний период. Магазины, кафе, рестораны, лавки, кондитерские, аптеки, промтоварные, хозяйственные магазины открыты круглый год. Конечно такого столпотворения как в летние месяцы (особенно июль-август) с почти что круглосуточной индустрией развлечений, как-то пляжи, дискотеки в режиме 24 на сем, зимой вы не найдёте, но, во-первых, может это и к лучшему, а во-вторых, как я уже отмечал выше, вся необходимая для жизни инфраструктура работает круглогодично.
Стоит отметить и еженедельный вещевой базар в центре города. Одежда, обувь, бижутерия наличествуют как в большом ассортименте, так и довольно высокого качества. Необходимо иметь в виду, что Юг Италии вообще и Калабрия в частности, это небогатые, сельскохозяйственные регионы страны с крайне небольшой долей промышленности. Такая структура экономики характеризуется двумя аспектами: низкой стоимостью жизни и высокими экологическими стандартами, ввиду отсутствия объектов загрязняющих окружающую среду. Поэтому в данном регионе из-за низкой покупательной способности населения цены на продукты питания, услуги и товары сохраняются на достаточно невысоком, относительно севера уровне.
Тоже справедливо и касательно недвижимости. Цены на неё ниже, даже относительно Восточной Европы. И это несмотря на явный курортный характер региона. Большая часть города застроена в начале 80х. Часть зданий успели обветшать, но на лицо активные работы по приведению фасадов в надлежащий вид. В зависимости от удалённости от моря цены на квартиры начинаются с 15-20 тысяч евро за студию на второй линии, или апартамент с 1 спальней в районе, примыкающем к горам. Сразу оговорюсь за эти цены квартиры в убитом состоянии с мебелью эпохи “развитого социализма”. В диапазоне 35-45 тысяч евро можно говорить о отремонтированном апартаменте с 1 спальней на второй линии от моря, или там-же, но с 2 спальнями и требующим ремонта. Часто в этой цене уже установлены кондиционеры.
Не лишним отметить, что рассматриваемые предложения относительно небольшого метража. Даже объект с 2 спальнями не будет превышать 50 квадратных метров. Следующий ценовой диапазон, это будет 70-90 тысяч евро за комфортабельное жильё, предназначенное для круглогодичного проживания, 2-3 спальни, с добротной мебелью, паровым отоплением (на газе), иногда с камином, с хорошими окнами, всей инфраструктурой (стиральная, посудомоечная машины), с неплохой кухней.
Недвижимость в историческом центре и старом городе, сопоставимая по метражу обойдётся существенно дороже. И это при том, что в самой старой части, дома, которым не одна сотня лет, расположены на достаточно крутом холме. Такого рода недвижимость, в силу своей своеобразности находит своего покупателя, который целенаправленно ищет “атмосферное” жильё с “историей.
Отдельной категорией недвижимости в Скалее могут быть апартаменты и коттеджи, находящиеся в отдалении от центра. Но эта категория предназначена состоятельным владельцам с личным автотранспортом, которые будут использовать данные объекты только в курортный сезон, так как эта часть города находится в отдалении от основной городской инфраструктуры и зимой абсолютно необитаема.
Следующий тип жилья это большие и дорогие, относительно новые апартаменты, расположенные на склоне холма, как правило с прекрасным, даже завораживающим видом на море. Их относительным недостатком (хотя для кого-то это и преимущество) будет крутизна подъёма, поэтому данная категория подойдёт для молодых, или людей в хорошей спортивной форме. Как правило к этим апартаментам идёт извилистый серпантин, и иногда, вдобавок ступени каменных лестниц. К части объектов есть возможность подъезда на машине, а к зданиям, стоящим выше на террасе — ступеньки. Стоимость этой категории начинается в районе от 100 тысяч евро и иногда требуется косметический ремонт.
И наконец виллы. Тут разброс цен довольно велик, при этом не всегда удалённость от моря влияет на уменьшение цены.
Общая тенденция для любой категории недвижимости в городе это неуклонная тенденция к росту цен. Тут есть целый комплекс причин. Это и общая инфляция, и удорожание строительных материалов, но я бы выделил два других фактора, отсутствие достаточного количества свободных земель под строительство (город зажат между морем и горами), очень долгие и трудные бюрократические проволочки для разрешения строительства и, может самый главный фактор, растущая популярность города у иностранцев. Русская, английская, украинская, польская, литовская речь особенно заметна в зимний период, когда в отсутствии итальянских туристов, доля иностранцев среди жителей города существенно возрастает.
— А теперь удалите, пожалуйста детей и налоговых работников от голубых экранов ваших компьютеров, смартфонов и планшетов. По секрету всему свету. Де факто существует возможность приобретать недвижимое имущество за наличные деньги. Во всяком случае недорогие объекты за несколько десятков тысяч евро. Доставайте ваши заначки из спецхранов под половицами, или матрасами, опустошайте коммерческие трёх и пятилитровые банки. Ваш час настал 🙂
Высокий спрос на съём жилья в летние месяцы, тенденция на постоянное увеличение цены объектов недвижимости делают покупку единиц жилья в Скалее инвестиционно привлекательным. Сентябрь, октябрь и первая половина ноября — это благодатный бархатный сезон. Для граждан, или постоянных резидентов ЕС нет никаких преград для нахождения в Италии столько времени, сколько понадобится. Нерезиденты имеют право на 90 дневное пребывание в полугодии. Если исходить из расчёта, что осень и весна — это самые благодатные месяцы для нахождения на юге Италии, то этого времени вполне хватит для того чтобы насладиться райским климатом Калабрии. Обеспеченные пенсионеры, имеющие пассивный доход от 30 тысяч евро в год имеют право для оформления вида на жительство в Италии. Лица более молодого возраста “работающие” в Италии и могущие платить налоги в размере от 2600 евро в год так же имеют право добиваться статуса жителя страны.
