RU 
BG 
HE 
И вот, наконец, Вы уже владелец недвижимости, пригодной для сдачи в аренду. Вся мебель и оборудование исправны и Вам необходимо только купить бытовые мелочи и немелочи и начать рекламировать свой апартамент.
Первоначально мы столкнулись с вопросом о необходимости составить спецификацию именно в тот момент, когда сами готовили к сдаче первый подобный апартамент. И хотим поделиться с Вами своими выводами и наблюдениями.
С одной стороны, апартамент должен быть достаточно удобным и уютным, чтобы гостям захотелось оставить положительный отзыв и, возможно, вернуться в него еще или порекомендовать объект своим друзьям и знакомым. Комплектация напрямую влияет на рейтинг и загрузку объекта, поэтому имеет смысл все продумать и закупить все необходимое.
С другой стороны, всегда хочется сэкономить. Но неправильная комплектация и экономия, скорее, приведут к тому, что люди будут разочарованы, рейтинг объекта упадет, что неминуемо приведет к уменьшению все той же самой загрузки, а значит, к уменьшению прибыли. Так что здесь нужно быть очень осторожными с экономией и, скорее, нужно говорить не о минимизации расходов, а об их оптимизации. Попробуйте ориентироваться при оценке вложений не в простую голую цифру, а соотнести с той суммой, которую данный конкретный апартамент будет Вам приносить ежемесячно, а также ориентируйтесь на его категорию и ожидания его потенциального арендатора. Например, нет смысла покупать дорогие полотенца в объект, который будет сдаваться по минимальной цене, но, в то же время, если Ваш объект относится к люкс сегменту, то дешевые полотенца в нем будут неуместны и отпугнут его потенциальных клиентов.
Есть третий критерий. Нам нужно, чтобы обслуживание объекта было удобным и всего было достаточно, чтобы его было можно быстро почистить и заменить все необходимое на новое и чистое. И то, что мы купим, должно выглядеть приятно и красиво максимально возможно долгий период времени, поэтому в определенных вещах нам не нужно экономить, поскольку дешевые материалы быстро износятся и их нужно будет заменять, а значит, у нас появятся дополнительные расходы. Например, можно купить дешевую терку, но на постельном белье лучше не экономить.
Вот отправные точки, на которые стоит ориентироваться: комфорт/спецификация/количество/цена/качество/уместность расходов.
Начнем с того, что помимо мебели и крупной техники, мы сочли необходимым, чтобы в нашем апартаменте были:
— телевизор;
— интернет и роутер;
— фен;
— утюг;
— гладильная доска;
— сушилка для белья;
— набор для уборки – веник и совок, швабра для мытья пола, насадки для швабры, салфетки для уборки и моющие средства для уборки, мешки для мусора;
— искусственные цветы. Купите их несколько штук и поставьте в гостиной и в санузле – стоят копейки, но создают настроение и хорошо смотрятся на фотографиях;
— картина/картины, возможно, предметы интерьера – вазы, статуэтки. Нужно немного добавить декора, но ни в коем случае не переусердствовать. Декор можно покупать на блошиных рынках, в антикварных магазинах. Но это не самое главное для запуска объекта в аренду, это Вы можете добавлять и потом.
— вешалки-плечики в шкафы;
— зеркало в прихожей;
— прикроватные светильники;
— плед.
Не нужно: не покупайте никаких ковриков – ни прикроватных, ни в санузел. За ними сложно ухаживать, и они становятся, в итоге, разносчиками бактерий и грязи. Если Вы хотите купить коврик на вход, уложите его снаружи входа, а не в апартаменте. Коврик в санузле лучше заменить на специальное полотенце для ног. Это современно, эстетично, и гигиенично.
Постельные принадлежности:
Все постельное белье и полотенца мы рекомендуем покупать только белого цвета. Во-первых, они удобны для поддержания чистоты, их можно стирать вместе и кипятить, отдавать спокойно в прачечную. А, во-вторых, белое постельное белье и полотенца дают ощущение отдыха в отеле, создают как бы настроение отпуска, и на фотографиях выглядят светло и привлекательно. Отдайте предпочтение только натуральному хлопку, он не скатывается, дышит. На белье из микрофибры больше потеешь, а потому оно быстрее приходит в негодность. Хорошее постельное белье надежно в эксплуатации и долго опрятно выглядит.
— обязательно!!! непромокаемые наматрасники на каждое спальное место. Снаружи лучше, чтобы они были хлопковыми, поскольку на синтетическом материале тело сильно потеет. Наматрасники защитят матрасы, а значит, сэкономят в будущем Вам деньги;
— количество подушек, размером 50/70 = количество спальных мест + 2 на смену. Купите разной высоты, чтобы у гостей была возможность их подобрать под свои предпочтения. Впоследствии, при сдаче в аренду, обязательно или меняйте подушки на новые, или стирайте их или отдавайте в химчистку. Это крайне неприятно видеть подушки и одеяла в желтых разводах!
— количество односпальных одеял = количеству односпальных мест + 2;
— количество двуспальных одеял =
количеству двуспальных мест;
— количество наволочек = 2 х на количество спальных мест + 2 на смену;
— количество простыней и пододеяльников зависит от того, в какой стране Вы собираетесь сдавать апартамент в аренду. Например, в Болгарии используют пододеяльники, а в Италии вместо них используют простыни.
Соответственно, для Болгарии количество простыней = 2 х на количество спальных мест + 1 и тип простыни зависит от типа кровати. Мы не рекомендуем покупать простыни на резинке, они неудобны для постоянной смены белья. Плюс для Болгарии, помимо простыней, мы должны купить пододеяльники из расчета: на каждую двуспальную кровать 2 двуспальных пододеяльника + 4 полуторных, на каждую полуторную кровать 2 полуторных пододеяльника.
Для Италии мы рассчитываем только количество простыней:
На каждую двуспальную кровать лучше закупить 5 двуспальных простыней + 4 простыни на полуторную кровать.
На каждую полуторную кровать закупить 5 простыней на полуторную кровать.
Производя эти расчеты, мы исходили из того, что на полуторной кровати человек пользуется только односпальным одеялом. А на двуспальной возможны варианты – или люди используют 1 двуспальное одеяло или спят под 2 односпальными.
— покрывало на каждую кровать. Покупать только светлых тонов и с возможностью стирки, легкие.
— количество банных полотенец = 2 х на количество спальных мест;
— количество средних полотенец = 2 х на количество спальных мест;
— количество полотенец для ног = 3 шт. на каждый санитарный узел;
— Пляжные полотенца. Это спорный вопрос, но если Вы все же решите купить пляжные полотенца, то рекомендуем купить их отличающиеся от основных банных, но тоже светлых тонов, чтобы их можно было стирать совместно. Количество пляжных полотенец = количеству спальных мест.
Переходим к кухне.
Какая комплектация нам здесь понадобится (мебель и крупная техника у нас уже стоит):
— микроволновка;
— чайник;
— кофемашина;
— кастрюли – не менее 3 шт. большая, средняя, маленькая;
— сковородка – 2 шт: 1 на 28 см, 1 на 22-24 см;
— крышка для сковородки – 1 на 28 см;
— дуршлаг;
— набор для кухни (лопатки, половники и т.п.);
— кухонные полотенца – 4 шт.
— кухонные ножи – 3 шт.: большой, средний, маленький;
— доска для нарезки: 2 шт. Мы рекомендуем пластиковые с силиконовыми ограничителями. Их удобно мыть, они не стучат, не скользят по столешнице и недорого стоят. Не советуем покупать деревянные доски, за ними очень трудно ухаживать, а нам нужно облегчить уборку.
— столовые приборы. Количество зависит от количества спальных мест, но мы рекомендуем: 2 х на количество спальных мест. То есть, если Ваш объект рассчитан на 4 человек, то покупайте набор на 8 человек.
— лоток для столовых приборов в ящик;
— посуда для приема пищи. Глубокие тарелки, неглубокие тарелки маленькие, неглубокие тарелки большие. По 2 х на количество спальных мест. То есть, если объект на 4 человек, то купить нужно по 8 шт. Не имеет смысл покупать дорогую посуду, желательно покупать самые распространенные в данном регионе тарелки и не набором, а лучше по единицам, потому что в случае необходимости потом это легко можно будет доукомплектовать. Покупать нужно пригодные для использования в микроволновой печи и, если у Вас стоит посудомоечная машина, то для использования в ней.
— чашки кофейные и чайные – не меньше, чем ожидаемое количество гостей;
— салатник – 1 средний, 1 большой;
— стаканы для воды – не меньше, чем ожидаемое количество гостей;
— бокалы для вина — не меньше, чем ожидаемое количество гостей. Не нужно покупать бокалы для белого и отдельно для красного вина, достаточно, чтобы были бокалы. Но мы рекомендуем все же не покупать самые дешевые, а купить хоть и недорогие, но более приятные. Подобные мелочи запоминаются и создают атмосферу, а обычно разница между самыми дешевыми, грубыми и достаточно бюджетными, но приятными, не такая большая.
— графин для воды. Это предмет не только прикладной, но и создающий атмосферу, поэтому мы рекомендуем его приобрести. Его можно заменить, например, бутылкой для воды с широким горлышком. Графин может быть и не стеклянным, а, например, бамбуковым. Избегайте пластиковой посуды. Она очень дешево выглядит и, если Вы хотите создать атмосферу все же качественного отдыха, заменяйте пластик, например, деревом.
— маленькие бокальчики для шотов – 6 шт.;
— емкости для хранения соли, перца и сахара. В качестве сахарницы можно купить какую-нибудь красивую прозрачную плотно закрывающуюся дешевую банку. Имейте ввиду, что и в Болгарии, и в Италии достаточно высокая влажность, поэтому сыпучие продукты лучше сохранять в герметично закрывающейся посуде.
— сервировочные салфетки на стол – от 4 шт. Не накрывайте стол клеенкой!!! Это сильно удешевляет вид апартамента и очень портит настроение! А использование скатерти требует ее постоянной стирки. В настоящий момент в магазинах продается много различного вида сервировочных салфеток. Подбирайте прямоугольного размера, не светлые, с хорошо обработанными кромками, чтобы не крошились, не берите рельефные, с крупным плетением, они неудобны для использования и сильно загрязняются между плетениями.
— крышка для микроволновки;
— штопор;
— терка;
— мусорное ведро.
Санузел:
— зеркало. Даже если у Вас самый простой санитарный узел, купите какое-нибудь не самое дешевое зеркало и ни в коем случае не пластиковое. Может быть, можно купить простое зеркало и поставить его в обычную картинную (хорошую) раму. Такой простой штрих сильно меняет ощущение в ванной. Причем, можно не монтировать зеркало в саму раму, а закрепить зеркало, а раму купить на размер больше и закрепить ее отдельно – это сэкономит деньги, но создаст атмосферу.
— ершик в туалет;
— крючки для халатов;
— вешалка-крючок для полотенца для рук;
— вешалка или крючки для банных полотенец;
— полка для принадлежностей для принятия душа;
— держатель туалетной бумаги;
— если в объекте есть гигиенический душ или биде, то рядом с ними тоже необходимы крючки или вешалки для гигиенических полотенец;
— возможно, но не обязательно – мыльница для жидкого мыла;
— небольшое мусорное ведро с педалью.
Настоятельно рекомендуем не покупать стеклянные принадлежности – они легко бьются на кафеле и могут быть небезопасны в санузле. Но также не рекомендуем использовать дешевые пластиковые предметы, если только Ваш объект не относится к объектам самой дешевой категории.
Дополнительно для размещения маленьких детей:
— складная переносная кровать + матрас;
— непромокаемый наматрасник;
— детская простынь – 3 шт.;
— детская маленькая подушка;
— детские маленькие наволочки – 3 шт;
— детский горшок.
Для успешной сдачи в аренду мы рекомендуем Вам сделать профессиональную фотосессию Вашего объекта – красивые фотографии, правильный ракурс покажут Ваш апартамент в самом выгодном свете и помогут повысить спрос на него. Фотосессию Вашего апартамента Вы можете заказать в нашем агентстве. А как лучше сфотографировать объект, на что обращать внимание и как его подготовить к фотосессии))) мы Вам расскажем в следующей публикации.
