HE 
RU 
BG 
להשכרה מוצלחת, אנו ממליצים לכם לבצע צילום מקצועי של הנכס שלכם - תמונות יפות, הזווית הנכונה תציג את הדירה שלכם באור הכי נוח ותעזור להגדיל את הביקוש אליה. ניתן להזמין סשן צילומים של דירתכם בסוכנות שלנו. ואיך הכי כדאי לצלם אובייקט, למה לשים לב ואיך להכין אותו לסשן צילומים))) נספר לכם בפרסום הבא.
השקעה בנדל "ן בחו" ל: מדריך לישראלים.
אתה ישראלי ממעמד הביניים, יש לך סכום כלשהו של כסף פנוי שאתה רוצה להשקיע לפחות כדי לשמור עליו מפני אינפלציה, ובאופן אידיאלי שהשקעה זו תניב הכנסה. יחד עם זאת, אתה לא מומחה גדול בכלכלה, לא מבין את הפרטים של קרנות השקעה, או מטבעות קריפטוגרפיים. סביר להניח שעיניך ייפלו על הפוטנציאל של שוק הנדל"ן ,אתה יודע שהצמיחה במגזר זה יציבה והמחירים אכן עולים בקפיצות. אבל סכום החיסכון שלך לא מאפשר לך להשקיע במשהו פחות או יותר הגון בגבולות הארץ המובטחת. אתה שומע קצת על שוק הנדל "ן בחו" ל, סביר להניח שמישהו שאתה מכיר, או מכרים של מכרים שלך, רכשו בית בג'ורג'יה, קפריסין (לאו דווקא בחלק היווני שלו), או בפורטוגל. זה יכול להרוג אפילו לא שתיים, אלא שלוש ציפורים במכה אחת (אף אחת מהן לא נפגעה במהלך כתיבת מאמר זה): מחירי יחידות הדיור שנרכשו עולים בהתמדה (זו מגמה כללית לאירופה), אתה מקבל הכנסה מהשכרת דירה זו, מכיוון שהיא נקנתה באזור נופש, יתר על כן, אתה יכול לנוח בעצמך בדירה שלך בכל זמן שנוח לך. אנחנו כנראה מדברים על מדינות זולות בדרום אירופה עם עונת קיץ ארוכה.
אני מביא לידיעתך שני כיוונים נוספים להשקעות כאלה. האחד כבר נמצא בפיתוח פעיל על ידי הישראלים, זהו חוף הים השחור של בולגריה, השני - דרום איטליה, כלומר קלבריה, פחות מוכר לציבור הישראלי הרחב.
היתרונות של השקעה בנדל " ן בבולגריה בשנת 2026
בולגריה היא עדיין אחת ממדינות האיחוד האירופאי עם רמת החיים הזולה ביותר (עם איכות חיים גבוהה). הדגשתי במיוחד את החברות באיחוד האירופי. כן, בדרום אירופה יש מדינות זולות בהרבה: גאורגיה, מולדובה, סרביה, מונטנגרו, בוסניה, אלבניה וקוסובו. אבל, שאזרחי המדינות הללו יסלחו לי, רמת הנוחות, הביטחון ,השחיתות, אכיפת החוק, איכות הכבישים, השירות, כל מה שנופל תחת ההגדרה של ציוויליזציה, נחותים במידה ניכרת מהמדדים הבולגריים. בסתיו השנה, 2023, סביר מאוד שבולגריה תיכנס לאזור שנגן, ושנה וחצי לאחר מכן, לגוש האירו. וכיום, ישראלים לא צריכים ויזה כדי לבקר בבולגריה ויש טיסות זולות כל השנה מבן גוריון לסופיה, ורנה ובורגס.
אם לשפוט לפי פעילותן של קבוצות פייסבוק בשפה העברית המוקדשות לבולגריה, יש חלק ניכר מהישראלים שכבר עברו לגור באופן קבוע בבולגריה, נמצאים בתהליך זה, או חושבים על "רלוקיישן". אני עצמי שייך לקטגוריה זו, גרתי בבורגס במשך מספר שנים, בעיר גדולה, בסטנדרטים בולגריים, על חוף הים השחור. לעיר הזאת יש לא מעט יתרונות. בשנים האחרונות היא מוכרת רשמית על ידי הבולגרים כעיר הנוחה ביותר לחיות במדינה.
תשתית עירונית מפותחת יחד עם קומפקטיות יחסית, שלוש אוניברסיטאות, תיאטראות, כולל אופרות ובלט, מיקום גיאוגרפי מועיל העיר הגדולה ביותר בטורקיה, איסטנבול, אפילו קרובה יותר לבירה שלה. הנוכחות של שדה תעופה בינלאומי, תחנת רכבת ורשת כבישים נרחבת הופכת את העיר לנגישה בקלות.
וכל זאת על רקע אקלים ימי מתון. רוב אתרי הנופש והחופים של הים השחור בבולגריה ממוקמים בדיוק באזור בורג. לאורך 165 ק " מ מהעיירה ביאלה בצפון ועד סינמורץ בדרום ליד הגבול הטורקי עובר קו חוף עם אינספור חופים מפראיים ועד מתורבתים, עם מצילים, דוכנים, מקלחות, בתי קפה, מסעדות וחניונים.
גורם חשוב הוא נוכחותו של מבנה מפותח של מוסדות בריאות מיוחדים, ספא, מרפאות בוץ, מעיינות גיאותרמיים, וכו 'חובבי פעילויות חוצות ימצאו הרבה הזדמנויות בילוי: טיולים בהרים, קיאקים, טיולים מרתקים על ג' יפים, צלילה, גלישת עפיפונים, דיג, הן פשוט מן הסירה הימית, יאכטות. המטבח הבולגרי מגוון להפליא, ובאזור החוף הוא גם שופע מתנות ים. עלות אפילו המאכלים המעודנים ביותר תפתיע לטובה כאשר יומרו לשקלים.
האזור מספק השקעות בנדל "ן בחו" ל לכל טעם ותקציב. מהסטודיו הצנוע באתר הנופש סאני ביץ ' ההומה והעליז, בו המחירים מתחילים מ -30 אלף יורו, ועד וילות אופנתיות באזורים היוקרתיים של סוזופול. האזור מושלם לחופשת קיץ וגם למגורים קבועים. אפילו הפנסיות הצנועות של "ביטואה לאומי" מעניקות בסיס משפטי למעבר לבולגריה. כמובן, דיור עירוני לשימוש כל השנה חייב לעמוד בקריטריונים מחמירים יותר מאשר דיור נופש. אבל על רקע המחירים הישראליים, זה ייראה יותר מאשר נגיש בקלות.
קלבריה: השקעות נדל " ן זרות משתלמות
השקעה בנדל "ן בחו" ל איטליה קלבריה סקאליה
תחום פעילות נוסף של הסוכנות שלנו הוא אזור קלבריה בדרום איטליה.
באופן כללי, יש לומר שלמרות שאיטליה התאחדה לפני יותר מ -150 שנה, ההבדלים האזוריים במדינה עדיין בולטים מאוד. זו לא תהיה הגזמה גדולה לומר שיש שני עמים באיטליה-אחד בצפון, השני בדרום. קלבריה היא אזור חקלאי לא עשיר, עם היעדר תעשייה כמעט מוחלט. זה מסביר את המצב הסביבתי המעולה ואת רמת המחירים והיוקר הנמוכים יחסית. מאות קילומטרים של קו החוף של הים הטירני החם והצלול, כמו גם ההרים המיוערים, הופכים את האזור לייחודי מבחינת פוטנציאל הנופש.
בדרום איטליה לא תמצאו את הקור הצפוני, הקפדנות וההמולה, האנשים בקלבריה נעימים באופן מפתיע, מסבירי פנים ומסבירי פנים. מכיוון שהתיירות אינה הענף האחרון של הכלכלה האזורית, היחס לזרים הוא החם ביותר.
לא במקרה התמקדנו בעסקאות נדל " ן בקלבריה, העיירה סקאליה והסביבה. מחבר השורות האלה, לא רק ביקר פעמים רבות בסקלי, אלא גם הוא בעל נדל " ן נופש במרחק של 400 מטרים מהחוף. סקליה, מצד אחד, היא עיר טיפוסית של חוף הים הטירני עם אוכלוסייה קבועה של לא יותר מ-10 אלף איש בחודשי החורף וגדלה פעמים רבות בקיץ.
אבל, בניגוד לרוב העיירות האלה, שבהן החיים רותחים רק בחודשי הקיץ, בסקלי כמעט כל העסקים והמוסדות פועלים כל השנה. בעיר יש תחנת רכבת, אשר מדי יום ומספר פעמים מחברת נוסעים עם נאפולי ורומא, שם ממוקמים שדות תעופה בינלאומיים גדולים. זמן הנסיעה לנאפולי הוא 2 שעות 16 דקות. לרומא, בערך שעתיים יותר. העיר מחולקת באופן קונדיציונלי לשני חלקים-מרכז היסטורי עם בניינים מתקופות שונות, מימי הביניים ועד תחילת המאה ה -20, וחלק מודרני שנבנה מתחילת שנות ה -80 של המאה הקודמת.
נדל " ן בקלבריה: אלטרנטיבה משתלמת להשקעה
רוב הנכסים הנמכרים בחלק החדש של העיר הם דירות נופש קטנות, החל מאולפנים וכלה בדירות עם 2 חדרי שינה. בהתאם למרחק מהים, המחירים מתחילים מ-15-20 אלף יורו ומגיעים ל-60-70 אלף. ככלל, דירות זקוקות לפחות לשיפוץ קוסמטי ו / או החלפה של רהיטים מיושנים מבחינה מוסרית. ישנן שכונות יוקרתיות יותר של פטרוסה ובאיה דל קרפינו, עם דירות עם טרסות ענקיות הפונות לים או וילות עם גינה ליד המפרץ הציורי. יש, כמובן, רמה אחרת של מחירים, אבל מסכים 100, 200 אלף יורו עבור דירה, או וילה ליד הים-זה מגוחך. במיוחד אם נזכור את הרצליה…
במרחק של קילומטר וחצי מהים (ולפעמים אפילו פחות) מתחיל העלייה להרים. הן למרגלות הגבעות, בגבולות המינהליים של סקאליה והן ביישובים הסמוכים בהרים יש לא מעט נכסים למכירה. אפילו בחודשי הקיץ, הרבה יותר קריר למעלה מאשר על החוף. סוג זה של נדל " ן מתאים לאוהבי חופשה בהרים. אבל, כמובן, תנאי הכרחי של בילוי כזה הוא נוכחות של מכונית. אזרחי האיחוד האירופי המגיעים לאיטליה על המכוניות שלהם בהחלט קל יותר, אבל עבור הישראלים תמיד יש את האפשרות של קצר, או לטווח ארוך השכרת רכב.
לסיכום האמור לעיל, אני רוצה לציין כי אם אתה מעוניין באפשרות לרכוש בבטחה השקעה זרה זולה יחסית בנדל "ן בחו" ל, הרפיה, בילוי, או כל האמור לעיל, אנו מציגים לך בשמחה שני כיוונים שונים, אך בדרכנו מאוד מעניינים ואת העזרה המוסמכת שלנו.
30.08.2023
no responses
