HE 
RU 
BG 
חברים, אנו שמחים להציג בפניכם נכס בסקאלי (איטליה), ב קלבריה. בעיירת הנופש היפה סקאליה, הממוקמת על חוף הים הטירני. Scalea משתרע לאורך קו הים, כך שניתן ללכת בקלות לחוף מכל חלק של העיר. העיר מחולקת לחלקים חדשים וישנים. העיר העתיקה כביכול, עם אווירה ייחודית של מבנים היסטוריים, נמצאת על גבעה מוגבהת. החלק המודרני עם בנייני מגורים וספא מהווה את הקווים הראשונים, השניים והשלישיים מהים.
כלכלת העיר מתמקדת בעיקר בתיירות. ולמרות שעונת השחייה נמשכת 6-7 חודשים ממאי עד אמצע נובמבר. מה שנקרא "עונה גבוהה" בדרך כלל אינו עולה על 2-3 חודשים, בעיקר יולי-אוגוסט. בזמן הזה אוכלוסיית העיר גודלת פי כמה. כל יחידות הדיור הזמינות מושכרות בהצלחה. התיירים הם בעיקר נפוליטנים ותושבי ערים אחרות במדינה. לאחרונה, יש מגמה מתמדת של התעניינות בסקאלה בקרב אזרחי מזרח וצפון אירופה. צ'כים, סלובקים, פולנים, ליטאים, לטבים, בריטים, סקנדינבים מגיעים כתיירים לעונת הקיץ וקונים נכס לשהייה ארוכה יותר בדרום איטליה.
תשתית סקאליה וחיים בקלבריה
בעיר עם אוכלוסייה של קצת יותר מ -10 אלף איש, התשתית מפותחת היטב. ראשית, הנוכחות של תחנת רכבת מקלה על התקשורת עם חלקים אחרים של איטליה. נאפולי נמצאת במרחק של קצת יותר משעתיים נסיעה ברכבת נוחה. אותו קו רכבת מחבר את רומא. רכבות נוסעות כל חצי שעה עד שעה. רבים מגיעים לנאפולי לשכור רכב, והסביבה סקאלי יש הרבה מה לראות, מצפון ומדרום לעיר, עיירות ציוריות מפוזרות לאורך החוף. מכיוון שסקליה ממוקמת בין הים להרים, אני ממליץ בחום לאוהבי פעילויות חוצות לבקר בפארק הלאומי דל פולינו. זה גם טיולים בהרים וגם הזדמנות לשוט בנהר בקיאקים. בנוסף, כמובן, הפאר של נופי ההרים והקרירות בחודשים המחניקים. יש מרינה ליאכטות במרחק של 30 ק "מ מהעיר, 60 ק" מ משם אתר סקי בעל חשיבות מקומית, וכ -150 ק " מ2 תשתיות סקי ברמה בינלאומית.
בניגוד לעיירות רבות על החוף, בסקאלה החיים לא מפסיקים אפילו בחורף. חנויות, בתי קפה, מסעדות, דוכנים, קונדיטוריות, בתי מרקחת, בתי כלבו, חנויות לחומרי בניין פתוחים כל השנה. כמובן, מהומה כזו כמו בחודשי הקיץ (במיוחד יולי-אוגוסט) עם תעשיית הבידור 24 על 7, כמו חופים, דיסקוטקים, פבים ללא הפסקה בחורף לא תמצאו, אבל ראשית, אולי זה לטובה, ושנית, כפי שציינתי למעלה, כל התשתית הנחוצה לחיים עובדת כל השנה.
ראוי לציין גם את הבזאר השבועי במרכז העיר. ביגוד, נעליים, תכשיטים זמינים הן במבחר גדול והן באיכות גבוהה למדי. יש לזכור שדרום איטליה בכלל וקלבריה בפרט הם אזורים עניים, חקלאיים עם נתח קטן ביותר של תעשייה. מבנה זה של המשק מאופיין בשני היבטים: יוקר מחיה נמוך וסטנדרטים סביבתיים גבוהים עקב היעדר אוביקטים המזהמים את הסביבה. לכן באזור זה, בשל כוח הקנייה הנמוך של האוכלוסייה, מחירי המזון, השירותים והסחורות נותרים ברמה נמוכה למדי ביחס לצפון המדינה. הדבר נכון גם לגבי נדל"ן. המחירים עבורו נמוכים יותר, אפילו ביחס למזרח אירופה. וזאת למרות אופי הנופש הברור של האזור. רוב העיר נבנתה בתחילת שנות ה-80. חלק מהמבנים התקלקלו, אך נעשית עבודה אקטיבית על מנת להביא את החזיתות לצורה נאותה.
מחירי נדל " ן בסקאלי (איטליה)
בהתאם למרחק מהים, מחירי הדירות מתחילים מ-15-20 אלף יורו לסטודיו בקו שני, או דירת חדר שינה אחד באזור צמוד להרים. עלינו להסתייג מיד שהמחירים הללו הוגנים עבור דירות במצב מוזנח עם רהיטים מתקופת "הסוציאליזם המפותח". בטווח של 35-45 אלף יורו אפשר לדבר על דירה משופצת עם חדר שינה 1 בקו שני מהים או באותו מקום אבל עם 2 חדרי שינה וזקוקה לתיקון. לרוב מזגנים כבר מותקנים במחיר הזה. לא מיותר לציין שההצעות הנבדקות הן קטעים קטנים יחסית. אפילו נכס בן 2 חדרי שינה לא יעלה על 50 מ"ר. טווח המחירים הבא יעמוד על 70-90 אלף יורו לדיור נוח המיועד לשימוש כל השנה, 2-3 חדרי שינה, עם ריהוט מוצק, חימום בקיטור (על גז), לפעמים עם אח, עם חלונות טובים, כל התשתיות (כביסה, מדיח כלים), עם מטבח טוב
לא מיותר לציין שההצעות הנבדקות הן קטעים קטנים יחסית. אפילו נכס בן 2 חדרי שינה לא יעלה על 50 מ"ר. טווח המחירים הבא יעמוד על 70-90 אלף יורו לדיור נוח המיועד לשימוש כל השנה, 2-3 חדרי שינה, עם ריהוט מוצק, חימום בקיטור (על גז), לפעמים עם אח, עם חלונות טובים, כל התשתיות (כביסה, מדיח כלים), עם מטבח טוב
סוגי לינה שונים: מהמרכז ההיסטורי לווילות
נדל"ן במרכז ההיסטורי ובעיר העתיקה, בהשוואה לחצר יעלה הרבה יותר. וזאת למרות העובדה שבחלק העתיק ביותר, בתים בני יותר ממאה שנה ממוקמים על גבעה תלולה למדי. סוג זה של נדל "ן, בשל הייחודיות שלו, מוצא את הקונה שלו, אשר בכוונה מחפש" אטמוספרי "דיור עם "היסטוריה".
קטגוריה נפרדת של נדל"ן בסקאליה יכולה להיות דירות וקוטג'ים הממוקמים רחוק מהמרכז. אבל קטגוריה זו מיועדת לבעלים אמידים עם רכבים אישיים שישתמשו במתקנים אלו רק בעונת החופש, שכן חלק זה של העיר ממוקם רחוק מהתשתית העירונית הראשית ואינו מיושב לחלוטין בחורף.
סוג הדיור הבא הוא דירות גדולות ויקרים, יחסית חדשות הממוקמות על צלע גבעה, לרוב עם נוף יפהפה ואפילו מהפנט לים. החיסרון היחסי שלהם (אם כי עבור חלקם זה יתרון) יהיה תלילות הטיפוס, ולכן קטגוריה זו מתאימה לצעירים, או אנשים בכושר טוב. ככלל, לדירות אלה יש סרפנטין מפותל (המתאים למכניות), ולפעמים, בנוסף מדרגות אבן. לחלק מהדירות ניתן להגיע ברכב, בעוד שלבניינים הממוקמים גבוה יותר במרפסת יש מדרגות. העלות של קטגוריה זו מתחילה באזור ה-100 אלף יורו ולעיתים נדרשים תיקונים קוסמטיים.
ולבסוף הווילות. כאן טווח המחירים די גדול, והמרחק מהים לא תמיד משפיע על הפחתת המחיר.
מדוע כדאי להשקיע עכשיו בדיור בקלבריה?
המגמה הכללית בכל קטגוריית נדל"ן בעיר היא מגמת עלייה מתמדת במחירים. יש מגוון שלם של סיבות לכך. זו גם אינפלציה כללית וגם העלייה בעלות חומרי הבנייה, אבל אני אציין שני גורמים נוספים, היעדר מספיק קרקעות פנויות לבנייה (העיר סגורה בין הים להרים), עיכובים בירוקרטיים ארוכים וקשים מאוד כדי לאפשר בנייה, ואולי הגורם החשוב ביותר, הפופולריות הגוברת של העיר בקרב זרים. הדיבור הרוסי, האנגלי, האוקראיני, הפולני, הליטאי הגרמני בולט במיוחד בחורף, כאשר בהיעדר תיירים איטלקיים, שיעור הזרים בקרב תושבי העיר גדל באופן משמעותי.
כעת, אנא הסר ילדים ועובדי מס מהמסכים הכחולים של המחשבים, הסמארטפונים והטאבלטים שלך. סוד מסביב לעולם. דה פקטו, ניתן לרכוש נדל"ן במזומן. בכל מקרה חפצים לא יקרים בכמה עשרות אלפי יורו. הוצא את המזומנים שלך, מוסתרים מנשים קנאיות, או יורשים חמדנים שנלחמים זה בזה, ממקומות סודיים מתחת ללוחות הרצפה, או מוסתרים עמוק במזרנים. הזמן שלך הגיע.
הביקוש הרב להשכרות דיור בחודשי הקיץ, המגמה לעלייה מתמדת במחירי חפצי הנדל"ן הופכים את רכישת יחידות הדיור בסקאליה לאטרקטיביות להשקעה. ספטמבר, אוקטובר והמחצית הראשונה של נובמבר הם עונת הקטיפה הפורייה. עבור אזרחים או תושבי קבע של האיחוד האירופי, אין מחסומים להישאר באיטליה כל עוד יש צורך. תושבי חוץ זכאים לשהות של 90 יום בחצי שנה. אם נצא מהחישוב שהסתיו והאביב הם החודשים הפוריים ביותר לשהות בדרום איטליה, אז הזמן הזה מספיק כדי ליהנות מהאקלים השמימי של קלבריה. פנסיונרים עשירים בעלי הכנסה פסיבית של 30 אלף יורו בשנה זכאים לקבל היתר שהייה באיטליה. אנשים צעירים יותר ש"עובדים" באיטליה ומסוגלים לשלם מסים בסכום של 2600 יורו בשנה זכאים אף הם לבקש מעמד של תושב המדינה.
אם אתה מעוניין בנדל "ן בסקאלי איטליה, צור קשר עם סוכנות הנדל" ן Realta לקבלת ייעוץ.
בסרטונים אלה הכנו עבורכם סקירה ב недвижимость в Скалее Италия.
