Болгария – страна ЕС, в настоящий момент переживающая бум роста цен на недвижимость. Только за последний год цена квадратного метра здесь выросла в среднем на 30-40%, а спрос начал превышать предложение. По прогнозам рост цен будет увеличиваться, особенно после вступления Болгарии в Еврозону в 2024 году и после ожидаемого вступления Болгарии в Шенген осенью 2023 года. Это страна, в которой можно приобрести недвижимость на море и в горах, на бальнеокурортах с минеральными водами, в городах и селах. Предложения о продаже недвижимости самые разнообразные. Для наших клиентов мы предлагаем небольшой экскурс по возможным вариантам покупки недвижимости в Болгарии. Прежде всего, мы бы рекомендовали определиться с бюджетом предполагаемой покупки. Почему мы предлагаем начинать не с квадратных метров или с места? Потому что в Болгарии рынок недвижимости очень разнообразен и одинаковое количество квадратных метров можно приобрести по самым разнообразным ценам. Вторым этапом необходимо сделать принципиальный выбор места нахождения недвижимости – на море, в горах, на бальнеокурорте (желательно с указанием решаемых проблем со здоровьем), в столице или других городах или в селе. Для шага три необходимо владеть информацией о том, какую же недвижимость строят и предлагают к покупке в Болгарии и чем один вариант предпочтительнее другого. — Апартаменты в городских домах. Сразу уточню, что слово «апартамент» означает квартиру, это не является каким-то статусом с ограничениями, наоборот, это самый высокий статус жилой недвижимости. Это обычные квартиры, разных размеров и параметров (от студий, размером 20 кв.м, до элитных квартир). Апартаменты располагаются как в больших городах, так и в маленьких, в том числе, на побережье. Обыкновенно к каждому апартаменту прилагается также склад внутри квартиры или «мазе» (небольшое подвальное помещение) или/и «таванское помещение» (небольшое чердачное помещение). В обычных домах отсутствует такое понятие, как «коммунальные платежи». Расходы по содержанию дома (оплата израсходованного общего электричества и воды, обслуживание лифта, оплата работы уборщицы и др. подобные) определяются общими собраниями собственников, управляющие компании работают только в новых элитных и больших домах и только по решению общих собраний собственников. Преимуществом таких апартаментов является наличие городской инфраструктуры (больниц, поликлиник, магазинов, детских садов, детских площадок, школ и т.д.), отсутствие коммунальных платежей и управляющих компаний. Например, в Бургасе, покупая квартиру, как бонус Вы получаете доступную инфрастуктуру, а также широкий песчаный пляж, попасть на который можно через красивейший Морской парк. — Апартаменты, таун-хаузы, отдельные дома в комплексах. Комплексы могут быть эконом- или элит- классов. Чаще всего комплексы расположены в элитных районах побережья, или на горных курортах, помимо домов оснащены бассейнами, парковочными местами, местами отдыха и спорта. Покупка недвижимости связана с необходимостью заключения дополнительных договоров об обслуживании комплекса, что, с одной стороны, снимает с собственника недвижимости вопрос об  обслуживании и поддержании общих частей комплекса (ландшафтный дизайн, уборка, поддержка бассейнов), но, с другой стороны, накладывает на собственника расходы по оплате услуг управляющей компании. Приблизительная стоимость услуг управляющих компаний в настоящий момент варьирует от 8 до 15 евро (без НДС) с квадратного метра недвижимости в год. — Земельные участки. На море, в горах, в городах и селах. Особенностью этого варианта выбора является то, что в Болгарии введено строгое понятие «статус земли», исходя из которого, есть земли пригодные и не пригодные для застройки. Есть земли, которые можно перевести из одного статуса в другой и такие, перевод которых запрещен законом. Существуют специально отведенные территории, на которых строительство категорически запрещено в силу закона. При покупке земли потенциальному покупателю необходимо на первых же этапах детально ознакомиться со всеми параметрами предлагаемых земельных участков. — Дома или земля в селах. Большинство болгарских сел имеет центральные водопровод и канализацию, поддерживаются в достойном состоянии, включая дороги. Существуют удивительно красивые места, рядом с водохранилищами, или недалеко от моря, в горах или на реках. — Дома элит сегмента. Это могут быть отдельно стоящие дома с земельным участком или дома в комплексах элит класса. Второй вариант снимает с собственника хлопоты по поиску способов обслуживания своего имущества, но обязывает заключить договор с управляющей компанией, которая обслуживает все другие объекты в комплексе.

רכישת נדל"ן לצורך השקעה. השכרה של חפצי נדל"ן להשכרה באזור בורגס. מידע וחישובים משוערים.