בולגריה היא מדינת האיחוד האירופי שחוותה כעת עליית מחירי נדל"ן. רק בשנה האחרונה מחירו של מטר מרובע כאן גדל בממוצע ב-30-40%, והביקוש התחיל לעלות על ההיצע.

עליות המחירים צפויות לעלות, במיוחד לאחר כניסתה של בולגריה לגוש האירו ב-2024 ולאחר כניסתה הצפויה של בולגריה לאזור שנגן בסתיו 2023.

ראשית, אנו ממליצים להחליט על תקציב הרכישה המיועדת. למה אנחנו מציעים להתחיל לא במ"ר או עם מקום? כי בבולגריה שוק הנדל"ן מגוון מאוד וניתן לרכוש אותו מספר מ"ר במגוון מחירים.

אנו מציעים סריכת אפשרויות ברכישת נכס בבולגריה

— דירות בבתים עירוניים.. מיד להבהיר כי המילה "אפרטמנט" פירושו דירה, זה לא סוג של מעמד עם הגבלות, להיפך, זה המעמד הגבוה ביותר של נדל"ן למגורים. מדובר בדירות רגילות, בגדלים ופרמטרים שונים (מדיירות סטודיו של 20 מ"ר ועד לדירות יוקרה). הדירות ממוקמות גם בערים גדולות וגם בערים קטנות, כולל על החוף. לרוב כל דירה מלווה גם במחסן בתוך הדירה או "מאזה" (חדר קטן במרתף) או/ו"חדר טבאן" (חלל עליית גג קטן). בבתים רגילים אין דבר כ"תשלומי שירות" עלויות אחזקת הבית (תשלום עבור חשמל ומים משותפים שהוצאו, תחזוקת מעלית, תשלום עבור עבודות ניקיון וכדומה) נקבעות על ידי אסיפות כלליות של הבעלים. חברות הניהול עובדות רק בבתים יוקרתיים גדולים וחדשים ורק על פי החלטת אסיפות כלליות של הבעלים. היתרון של דירות כאלה הוא נוכחות של תשתיות עירוניות (בתי חולים, מרפאות, חנויות, גני ילדים, גני שעשועים, בתי ספר וכו) למשל, בבורגס, בקניית דירה, כבונוס מקבלים תשתית משתלמת, כמו גם חוף חולי רחב, אליו ניתן להגיע דרך הפארק הימי היפה.

— מגרשים. על חוף הים השחור, בהרים, בערים ובכפרים. מאפיין של אפשרות זו הוא שבבולגריה הונהג מושג קפדני של "סטטוס קרקע", שעל פיו ישנן קרקעות מתאימות ואינן מתאימות לפיתוח. ישנן קרקעות שניתן להעביר ממעמד אחד לאחר וכאלה שהעברתן אסורה על פי חוק. ישנם אזורים ייעודיים שבהם הבנייה אסורה בהחלט מכוח החוק. בעת רכישת קרקע, הקונה הפוטנציאלי צריך להכיר בפירוט את כל הפרמטרים של חלקות הקרקע המוצעות בשלבים הראשונים.

— בתים או קרקעות בכפרים. לרוב הכפרים הבולגריים יש אספקת מים מרכזים וביוב. הכבישים מתוחזקים במצב תקין. ישנם מקומות יפים להפליא, ליד מאגרי מים, או ליד הים, בהרים או על נהרות.

— בתים של פלח העילית. אלו יכולים להיות בתים צמודי קרקע עם חלקת קרקע או בתים במתחמי מעמד עילית. האפשרות השנייה פוטרת את הבעלים מהטרחה במציאת דרכים לתחזק את רכושו, אך מחייבת אותו לערוך הסכם עם חברת ניהול הנותנת שירות לכל יתר המתקנים במתחם.