BG 
RU 
HE 
Приятели, радваме се да ви представим недвижимите имоти в южната част на Италия, в Калабрия, в прекрасен курортен град Скалея, разположен на брега на Тиренско море. Скалея се простира покрай морската линия, затова от всяка част на града може лесно да се стигне пеша до морето. Градът се разделя на нова и стара част. Така нареченият Стар град, с неповторима атмосфера на историческите постройки, се намира на възвишение, на хълм. Съвременната част с жилищни и курортни сгради се намира на първа, втора и трета линия от морето.
Икономиката на града е ориентирана най - вече върху туризма. И въпреки че плувният сезон е 6-7 месеца от май до средата на ноември. То това, което се нарича „високият сезон“ обикновено не превишава 2-3 месеца, основно юли-август. По това време населението на града нараства многократно. Успешно се отдават всички налични жилищни единици. Туристите - това са основно неаполитанци и жители на други градове на страната. В последно време е набелязана устойчива тенденция на интереса към Скалея от гражданите на Източна и Северна Европа. Чехи, словаки, поляци, литовци, британци, скандинавци както идват в качеството си на туристи през летния сезон, така и купуват недвижими имоти за по - дълго пребиваване в южната част на Италия.
В град с население малко повече от 10 хиляди човека прекрасно е развита инфраструктурата. На първо място наличието на железопътна гара улеснява връзката с други части на Италия. До Неапол има малко повече от 2 часа път в комфортен влак. Същата железопътна линия се свързва и с Рим. Влаковете минават всеки половин-един час. Много хора пристигайки в Неапол си взимат кола под наем, а в околността на Скалея има какво да се разгледа, на север и на юг от града, по крайбрежието са разпръснати живописни градчета. Тъй като Скалея е разположена между морето и планините, то любителите на активните почивки много препоръчват да се посети националният парк del Pollino. Както и разходките в гората, и възможността за рафтинг по реката с каяк. Плюс, разбира се, великолепието на планинските гледки и прохладните знойни месеци. На 30км. от града има пристанище за яхти, на 60км. ски курорт с местно значение, а примерно на 150км. - 2 ски инфраструктури на международно ниво.
За разлика от множество градчета, на крайбрежието на Скалея животът не затихва и през зимата. Магазините, кафенетата, ресторантите, лавките, сладкарниците, аптеките, магазините за промишлени стоки, домашни потреби са отворени през цялата година. Разбира се, няма толкова много хора като в топлите месеци (особено юли-август) с почти денонощна индустрия от забавления като плажове, дискотеки в режим 24/7, през зимата няма да намерите, но първо, може би това е за по - добро, а второ, както отбелязах по - горе, цялата необходима за живот инфраструктура работи денонощно.
Следва да се отбележи и ежеседмичният уличен пазар в центъра на града. Дрехи, обувки, бижутерия има както в голям асортимент, така и с доста високо качество. Необходимо е да се има впредвид, че южната част на Италия въобще и Калабрия в частност, това са не богати, селскостопански региони на страната с изключително малък дял от промишлеността. Такава структура на икономика се характеризира с два аспекта: ниска стойност на живот и високи екологически стандарти, имайки предвид липсата на замърсяващи околната среда обекти. Следователно в този регион заради ниската покупателна способност на населението цените на продуктите за хранене, услугите и стоките се съхраняват на достатъчно невисоко, относително от севера ниво.
Това се отнася също така и до цените за недвижими имоти. Цените за тях са по - ниски, дори относително Източната част на Европа. И това независимо от курортния характер на региона. Голямата част на града е застроена в началото на 80-те. Част от сградите са успели да се свият, но на лице са активните работи по привеждане на фасадата в надлежен вид. В зависимост от отдалечеността от морето цените за апартаментите започват от 15-20 хиляди евро за студио на втора линия, или апартамент с 1 спалня в района прилепен до планините. Веднага ще кажа, че за тези цени апартаментите са в убито състояние с мебел от епохата на „развития социализъм“. В диапазона 35-45 хиляди евро може да се говори за реновиран апартамент с 1 спалня на втора линия от морето, или на същото място, но с 2 спални и изискващ ремонт. Често в тази цена вече са установени климатици.
Не е излишно да се отбележи, че разглежданите предложения са относително с малък метраж. Дори обект с 2 спални няма да превишава 50 квадратни метра. Следващият ценови диапазон ще е 70-90 хиляди евро за комфортно жилище, предназначено за целогодишно живеене, 2-3 спални, с хубава мебел, парно (на газ), понякога с камина, с хубави прозорци, цялата инфраструктура (пералня, миялня), с добра кухня.
Недвижимите имоти в историческия център и стария град, сравними по метраж ще са съществено по - скъпи. Въпреки това, че в самата стара част, къщите, които са на поне хиляда години, са разположени на доста стръмен хълм. Такъв род недвижими имоти, в силата на своята своеобразност, намират своя купувач, който целенасочено търси „атмосферно“ жилище с „история“.
Отделната категория недвижими имоти в Скалея могат да бъдат апартаменти и ваканционни къщи намиращи се далеч от центъра. Но тази категория е предназначена за състоятелни собственици с личен автотранспорт, които ще използват дадените обекти само през курортния сезон, тъй като тази част на града се намира далеч от основната градска инфраструктура и през зимата е абсолютно необитаема.
Следващият тип жилище са големите и скъпи, относително нови апартаменти, разположени върху склона на хълма, като правило с прекрасна, дори хипнотизираща гледка към морето. Техният относителен недостатък (макар че за някой това е преимущество) ще бъде стръмността на изкачването, затова дадената категория ще е подходяща за млади хора, или хора в хубава спортна форма. Като правило към тези апартаменти води криволичеща серпентина, а понякога, в допълнение каменни стъпала. Към част на обектите има възможност за достигане с кола, а към сградите стоящи по-високо на терасата - стъпала. Стойността на тази категория започва в района от 100 хиляди евро и понякога изисква козметичен ремонт.
И най-накрая вили. Тук ценовият диапазон е доста голям, при това не винаги отдалечеността от морето влияе върху намаляването на цената.
Общата тенденция за всяка категория недвижим имот в града е постоянната тенденция за ръста на цената. Тук има цял комплекс от причини. Това е и общата инфлация и поскъпването на строителните материали, но аз бих отбелязал два други фактора, липса на достатъчно количество свободни земи за строителство (градът е притиснат между морето и планините), много дълги и трудни бюрократични начини за разрешение за строителство и, може би най - важният фактор, растящата популярност на града за чужденци. Руска, английска, украинска, полска, литовска реч са особено забележими през зимния период, когато при липса на италианските туристи, частта на чужденците сред жителите на града съществено нараства.
— А сега, моля, премахнете децата и данъчните работници от сините екрани на вашите компютри, смартфони и таблети. Тайна за целия свят. Де факто съществува възможност за закупуване на недвижими имоти в брой. Във всички случаи евтини обекти за няколко десетки хиляди евро. Извадете вашите скривалища от специални складове под дъски или матраци, изпразнете търговските три или петлитрови буркани. Вашият час дойде :)
Високото запитване на жилища под наем през летните месеци, тенденцията за постоянно увеличение на цените на недвижимите имоти правят покупката на жилищни единици в Скалея инвестиционно привлекателна. Септември, октомври и първата половина на ноември са благодатният кадифен сезон. За гражданите, или постоянните резиденти на ЕС няма никакви пречки за пребиваване в Италия толкова време, колкото е необходимо. Нерезидентите имат право на 90 дневен престой в полугодието. Въз основа на изчислението, че това време тотално ще стигне, за да се насладите на райския климат на Калабрия. Обезпечените пенсионери, които имат пасивен доход от 30 хиляди евро годишно, имат право за оформяне на разрешение за пребиваване в Италия. Лица на по - млада възраст, „работещи“ в Италия и тези, които могат да плащат данъци в размер 2600 евро годишно, също имат право да добият такъв статут на жител на страната.
