BG 
RU 
HE 
И ето, най-накрая, Вие вече сте собственик на недвижим имот, подходящ за отдаване под наем. Цялата мебел и оборудването са изправни и е необходимо само да закупите битови дреболии, и да започнете да рекламирате своя апартамент.
Първоначално се сблъскахме с въпроса за нуждата да съставим подобна спецификация именно в момент, в който сами подготвяхме за отдаване под наем първи подобен апартамент. И искаме да споделим с Вас своите изводи и наблюдения.
От една страна апартаментът трябва да бъде достатъчно удобен и уютен, за да може гостите да искат да оставят положителен отзив и, възможно, да се завърнат в него пак или да препоръчат обекта на своите приятели и познати. Обзавеждането пряко влияе върху рейтинга и натоварването на обекта, затова има смисъл всичко да се премисли и да се закупи всичко необходимо.
От друга страна, винаги искаш да спестиш пари. Но неправилното обзавеждане и пестенето, по-скоро, ще доведат до това хората да останат разочаровани, рейтинга на обекта да спадне, което неминуемо ще доведе до намаляне на тази същата натовареност, което означава, към намалянето на печалбата. Така че тук трябва да сте по-предпазливи с пестенето и, по- скоро, е необходимо да се говори за минимизация на разходите, за тяхната оптимизация. Опитайте се да се ориентирате, при оценка на инвестициите, не в обикновена гола цифра, а да я съпоставите с тази сума, която даденият конкретен апартамент ще ви носи ежемесечно, а както и се ориентирайте върху неговата категория и очакванията на неговия потенциален наемател. Например, няма смисъл да се купуват скъпи хавлии за обект, който ще се отдава по минимална цена, но, в същото време, ако Вашият обект се отнася към луксозния сегмент - евтините хавлии в него ще са неуместни и ще изплашат потенциалните му клиенти.
Има и трети критерий. На нас ни трябва обслужването на обекта да бъде удобно и всичко в него да е достатъчно, за да може бързо да се почисти и да се замени всичко необходимо на ново и чисто. И това, което ще закупим, трябва да изглежда приятно и красиво за максимално възможен дълъг период от време, затова за определени неща не трябва да спестяваме, тъй като евтините материали бързо ще се износят и ще трябва да бъдат заменени, а това означава, че се появят допълнителни разходи. Например, може да се закупи евтино ренде, но е по-добре да не спестяваме за спално бельо.
Това са отправните точки, на които следва да се ориентираме: комфорт/спецификация/количество/цена/качество/уместност на разходите.
Ще започнем с това, че освен мебели и голяма техника, ние сметнахме за необходимо, в нашия апартамент да има:
— телевизор;
- интернет и рутер;
- сешоар;
- ютия;
- дъска за гладене;
- сушилник за дрехи;
- комплект за почистване - метла с лопатка, моп за почистване на пода, глави за моп, салфетки за почистване и измиващи препарати за почистване, торби за смет;
- изкуствени цветя. Купете няколко бройки и ги поставете в хола и в банята - струват стотинки, но създават настроение и изглеждат добре на снимки;
- картина/картини, възможно, предмети за интериора - вази, статуетки. Трябва малко да се добави декор, но в никакъв случай да не е прекалено. Декорът може да се закупи на големи пазари, в антикварни магазини. Но това не е най-важната стъпка при стартиране на отдаването под наем на обекта, това може да бъде добавено и впоследствие.
- закачалки за шкафовете;
- огледало в антрето;
- нощни лампи;
- одеяло;
Не трябва: не купувайте никакви килимчета - нито за спалнята, нито за банята. Грижата за тях е трудна и стават, в крайна сметка, само разносвачи на бактерии и мръсотия. Ако искате да купите килимче за входа, сложете го отвън пред входната врата, а не в апартамента. Килимчето в банята е по-добре да се замени със специална хавлия за крака. Това е съвременно, естетично и хигиенично.
Спално бельо:
Спалното бельо и хавлиите Ви препоръчваме да купувате само в бял цвят. Първо, те са удобни за поддръжка на чистота, може да се перат заедно и да се варят, да се отдават спокойно за химическо чистене. А второ, бялото спално бельо и хавлии дават усещане за отдих в хотел, все едно създавайки настроение за почивка, изглеждайки светло и привлекателно на снимки. Отдайте своите предпочитания само на натуралния памук, не се появяват топчета, диша. Върху бельото от микрофибър повече се изпотяваш, а затова то по-бързо става непригодно. Хубавото спално бельо е надеждно в експлоатация и изглежда добре по-дълго време.
- задължително!!! водоустойчиви надматрачни постелки за всяко спално място. Отвън е по-добре да са памучни, тъй като върху синтетичен материал тялото силно се поти. Надматрачните постелки ще защитят матраците, което означава, че ще спестят пари в бъдеще;
- количеството на възглавниците, с размер 50/70 = количеството на спалните места + 2 за смяна. Купете с различна височина, за да може гостите да имат възможност да си изберат възглавница според собствените си предпочитания. Впоследствие, при отдаване под наем, задължително или ги сменяйте с нови, или ги перете, или отдавайте за химическо чистене. Това е крайно неприятно, когато виждаш възглавниците и одеялата да имат жълти петна!
- количеството на единичните одеяла = количеството на единичните места + 2;
- количеството на двойните одеяла =
количеството на двойните места;
- количеството на калъфките за възглавници = 2х на количеството на спалните места + 2 за смяна;
- количеството на долните и горните чаршафи зависи от това, в коя държава ще отдавате апартамент под наем. Например, в България ние използваме горни чаршафи, а в Италия вместо тях използват долни чаршафи.
Съответно, за България количеството на долните чаршафи = 2х на количеството на спалните места + 1 и типът на чаршафите зависи от типа на леглото. Ние не Ви препоръчваме да купувате долни чаршафи с ластик, те са неудобни за постоянна смяна на бельо. Плюс за България, освен долни чаршафи, ние трябва да купим и горни чаршафи като: за всяка двойно легло - 2 двойни горни чаршафа + 4 единични, за всяко единично легло 2 единични горни чаршафа.
За Италия ние смятаме само количеството на долните чаршафи:
За всяко двойно легло е по-добре да се закупят 5 двойни долни чаршафа + 4 долни чаршафа за единично легло.
За всяко единично легло да се закупят 5 долни чаршафа за единично легло.
Правейки тези сметки, ние изхождахме от това, че върху единично легло човек използва само единично одеяло. А на двойно легло са възможни варианти - или хората използват 1 двойно одеяло или спят под 2 единични.
- покривало за всяко легло. Да се купуват само в светли цветове и с възможност за пране, леки.
- количеството на хавлиите за баня = 2х на количеството на спалните места;
- количеството на средните хавлии = 2х на количеството на спалните места;
- количеството на хавлии за крака = 3 бр. за всеки санитарен възел;
- Плажни хавлии. Това е спорен въпрос, но ако Вие все пак решите да купите плажни хавлии, то Ви препоръчваме да закупите такива, които се отличават от хавлиите за баня, но също в светли цветове, за да може да се перат заедно. Количеството на плажните хавлии = количеството на спалните мета.
Минаваме към кухнята.
Какво обзавеждане ще ни потрябва (мебел и голяма техника вече имаме):
- микровълнова фурна;
- чайник;
- кафемашина;
- тенджери - не по-малко от 3 бр. голяма, средна, малка;
- тиган - 2бр., 1 на 28 см, 1 на 22-24 см;
- капак за тиган - 1 на 28см;
- гевгир;
- комплект за кухня (лопатки, черпаци и т.н.);
- кухненски кърпи - 4 бр.;
- кухненски ножове - 3 бр.: голям, среден, малък;
- дъска за рязане: 2 бр. Препоръчваме Ви да си купите пластмасови със силиконови ограничения. Удобни са за миене, не са шумни, не се плъзгат по плота и не струват скъпо. Не Ви препоръчваме да купувате дървени дъски, изискват много грижи, а на нас ни е необходимо да облекчим чистенето.
- прибори за хранене. Количеството зависи от количеството на спалните места, но ние Ви препоръчваме: 2х на количеството на спалните места. Тоест, ако Вашият обект е предназначен за 4 човека, то купувайте комплект за 8 човека.
- поднос за прибори, подходящ за чекмедже;
- посуда за хранене. Дълбоки чинии, недълбоки малки чинии, недълбоки големи чинии. По 2х на количеството на спалните места. Тоест, ако обектът е за 4 човека, то е необходимо да се купят по 8 бр. Няма смисъл да се купува скъпа посуда, а е по-добре по единици, тъй като в случай на необходимост след това ще е лесно да се добавят. Трябва да се купуват пригодни за използване в микровълнова фурна и, ако имате миялна машина, то за използване в нея.
- чашки за кафе и чай - не по-малко, отколкото очакваното количество гости;
- купа за салата - 1 средна, 1 голяма;
- чаши за вода - не по-малко, отколкото очакваното количество гости;
- чаши за вино - не по-малко от очакваното количество гости. Не трябва да се купуват чаши за бяло и отделно за червено вино, достатъчно е просто да са чаши. Но Ви препоръчваме все пак да не купувате евтини, а да купите поне не скъпи, но по-приятни. Подобни дреболии се запомнят и създават атмосфера, а обикновено разликата между най-евтините, груби и достатъчно бюджетни, но приятни, не е толкова голяма.
- гарафа зa вода. Това е предмет не само приложим, но и създаващ атмосфера, затова ви препоръчваме да си закупите такъв. Той може да се замени, например, с бутилка за вода с широко гърло. Гарафата може да бъде и не стъклена, а, например, бамбукова. Избягвайте пластмасова посуда. Тя изглежда много евтино и, ако искате да създадете атмосфера все пак на качествена почивка, заменяйте пластмасата, например, с дърво.
- малки чаши за шотове - 6 бр.;
- органайзери за съхранение на сол, пипер и захар. За захар може да купите някакъв красив прозрачен, плътно затварящ се, евтин буркан. Имайте предвид, че и в България, и в Италия влажността е достатъчно висока, затова насипните продукти е по-добре да се съхраняват в херметически затваряща се посуда.
- подложки за хранене - от 4 бр. Не използвайте мушама!!! Това силно поевтинява вида на апартамента и много разваля настроението! А използването на покривка изисква нейното постоянно пране. В момента по магазините се продават много различни подложки за хранене. Подбирайте с правоъгълна форма, не светли, с добре обработени краища, за да не се разкъсват, не взимайте релефни, с голямо плетене, те са неудобни за употреба и силно се замърсяват.
- капак за микровълнова фурна;
- отварачка;
- ренде;
- кош за боклук.
Санитарен възел:
- огледало. Дори ако Вашият санитарен възел е много прост, купете някакво от не най-евтините и в никакъв случай да не е пластмасово. Може би, може да се закупи просто огледало и да се постави в обикновена картинна (хубава) рамка. Такъв прост щрих силно променя усещането за банята. При което, огледалото може да не се монтира в самата рамка, а да се закрепи самото огледало, а да се закупи по-голяма рамка и да се закрепи отделно - това ще спести пари, но ще създаде атмосфера.
- четка за тоалетна чиния;
- кукички за халати;
- закачалка - кукичка за кърпа за ръце;
- закачалка или куки за кърпи за баня;
- закачалка или кукички за кърпи за баня;
- рафт за принадлежности за душ;
- ако в обекта има хигиенен душ или биде, то около него също е необходимо да има кукичка или закачалка за хигиенични кърпи;
- възможно, но не задължително - сапунерка за течен сапун;
- малко кошче с педал.
Настоятелно Ви препоръчваме да не купувате стъклени принадлежности - лесно се чупят и могат да бъдат небезопасни в банята. Но също така не Ви препоръчваме да използвате и евтини пластмасови предмети, само ако Вашият обект не се отнася към обектите от най-евтината категория.
Допълнително за настаняване на малки деца:
- сгъваемо преносимо легло + матрак;
- Водоустойчива надматрачна постелка;
- детски чаршаф - 3 бр.;
- детска малка възглавница;
- детски малки калъфки за възглавница - 3 бр.;
- детско гърне.
За успешно отдаване под наем ние Ви препоръчваме да направите професионална фотосесия на Вашия обект - красивите снимки, правилният ракурс ще покажат апартамента Ви в най-изгодна светлина и ще помогнат да се вдигне запитването. Фотосесията на Вашия апартамент може да поръчате и в нашата агенция. А как най-добре да снимате обекта, върху какво да обърнете вниманието си и как да го подготвите към фотосесия))) ще Ви разкажем в следващата ни публикация.
